Apartamento trilocale à venda em Nizza Monferrato

Encantador apartamento totalmente reformado situado no terceiro andar de um dos edifícios mais históricos e prestigiados do centro de Nizza Monferrato. O imóvel foi objeto de uma modernização completa visando alta eficiência energética, contemplando isolamento térmico do telhado, recuperação integral da fachada, esquadrias novas de alto desempenho e uma moderna caldeira de condensação recém-instalada.

A distribuição interna é primorosa e muito funcional, composta por hall de entrada, uma sala de estar ampla e muito iluminada com cozinha americana integrada, dois quartos espaçosos, banheiro refinado e duas sacadas que proporcionam excelente luminosidade e vista para a cidade. O imóvel conta com aquecimento autônomo, garantindo baixíssimas despesas de condomínio e gestão, além de incluir na venda um valioso sótão privativo de ampla metragem.

Características do Imóvel:

• 3 cômodos bem distribuídos
• 2 quartos confortáveis
• 1 banheiro reformado
• Sala de estar luminosa com cozinha americana
• Duas sacadas privativas
• Terceiro andar de edifício histórico
• Sótão privativo de ampla metragem incluso na venda
• Aquecimento autônomo com nova caldeira de condensação
• Esquadrias e janelas novas com isolamento térmico e acústico
• Telhado com isolamento térmico e fachada renovada
• Classe energética D (I.P.E. 150,56 kWh/m²a)

Dados Financeiros:

• Baixas despesas de condomínio e gestão
• Imóvel reformado com padrão de eficiência energética reduzindo custos operacionais
• Excelente relação custo-benefício para moradia ou locação

A Região:
Nizza Monferrato é um dos centros mais vibrantes e tradicionais da província de Asti, na região do Piemonte, célebre por suas colinas e vinhos declarados Patrimônio Mundial pela UNESCO. O município conta com cerca de 10.000 habitantes e dispõe de uma infraestrutura urbana completa, oferecendo ampla rede escolar (do ensino básico ao médio), unidades de saúde com pronto atendimento (Presidio Sanitario Santo Spirito), supermercados, lojas, restaurantes renomados e estação de trem com conexões frequentes. A cidade está localizada a apenas 30 minutos de Asti e 35 minutos de Alessandria (ambas sedes de conceituados polos universitários), e a cerca de 1 hora e 15 minutos das metrópoles de Turim e Gênova.

Potencial de Investimento:
Graças ao forte apelo do enoturismo de Monferrato e Langhe, este imóvel possui um excelente perfil para investidores, adaptando-se com alto rendimento à locação por temporada (Airbnb/Booking) voltada a turistas do mundo todo que visitam a região vinícola. Ao mesmo tempo, atende perfeitamente à demanda por contratos residenciais de longa duração, uma vez que apartamentos reformados, no centro e com alta eficiência energética são escassos e altamente valorizados no mercado de locação local. Para residência própria, representa a união perfeita entre o charme histórico, a vida a pé no centro e o conforto contemporâneo.

Área útil de 90 m².