Casa térrea com amplo jardim privativo

Excelente oportunidade em Quargnento, em uma agradável casa bifamiliar. Apresentamos este acolhedor imóvel localizado no térreo, perfeito para quem busca conforto, independência e amplos espaços ao ar livre.

O acesso é feito por uma agradável varanda que conduz ao interior do imóvel, composto por: sala de estar, cozinha habitável, amplo quarto de casal e banheiro completo com ducha. O imóvel conta com esquadrias em madeira com revestimento externo em alumínio e vidros duplos, garantindo ótimo isolamento térmico e acústico, além de aquecimento autônomo a gás metano (classe energética E) e sistema fotovoltaico privado instalado no telhado, proporcionando grande eficiência energética e economia.

O imóvel possui ainda uma adega no subsolo de cerca de 70 m², com excelente potencial para criação de uma espaçosa taverna rústica ou espaço gourmet. O grande destaque desta propriedade é o seu magnífico jardim privativo de cerca de 1.000 m², enriquecido com um pequeno lago ornamental e poço, um verdadeiro refúgio para momentos de lazer e relaxamento.

Completam a estrutura: garagem privativa revestida em piso cerâmico, cozinha externa anexa, depósito e um ambiente adicional envidraçado ideal para oficina, ateliê ou espaço multifuncional, com portão de acesso automatizado.

Características do Imóvel:

• Metragem útil: 74 m²
• Cômodos: 3
• Quartos: 1
• Banheiros: 1
• Andar: Térreo
• Garagem: 1 vaga coberta e azulejada
• Subsolo / Adega: cerca de 70 m²
• Jardim privativo: aproximadamente 1.000 m² com lago e poço
• Sistema fotovoltaico instalado
• Aquecimento autônomo a gás metano
• Janelas com vidros duplos
• Ano de construção: 1992

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 65.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 878 / m²
• Sem taxas de condomínio

A Região:
Quargnento é uma pacata e acolhedora comuna italiana na província de Alessandria, região do Piemonte, com cerca de 1.300 habitantes. Situada na bela paisagem do Monferrato, está localizada a apenas 15 minutos do centro de Alessandria e a 25 minutos de Casale Monferrato. A comuna conta com escolas de ensino infantil e fundamental, correios, farmácia e comércio local, contando com atendimento hospitalar de alta complexidade e centros universitários (Università del Piemonte Orientale) a poucos minutos de distância na vizinha cidade de Alessandria.

Potencial de Investimento:
O imóvel apresenta excelente potencial para locação de longa duração ou sazonal para quem busca o turismo e a tranquilidade da região vinícola do Piemonte. A presença de um terreno privativo de 1.000 m², energia solar e estrutura independente garante baixa manutenção e atratividade contínua, com rentabilidade bruta estimada entre 7% e 9% ao ano, sendo também uma excelente opção para residência própria com custo-benefício excepcional.