O imóvel

Conheça o imóvel.

Esta é uma oportunidade imperdível para quem procura conforto, praticidade e uma excelente localização. Apresentamos este magnífico apartamento de 2 quartos (bicamere) em ótimo estado de conservação, situado no segundo e último andar de um condomínio reservado de apenas 9 unidades, no centro de Tombolo.

O imóvel se destaca pela sua excelente exposição solar (norte-sul-leste), que proporciona uma luminosidade natural espetacular durante todo o dia. Ao entrar, você é recebido diretamente por uma ampla zona de estar em plano aberto, muito bem organizada e funcional, ideal para integrar a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar. Desse ambiente acolhedor, há acesso a um ótimo terraço frontal, valorizado por uma agradável vista panorâmica.

Um prático corredor climatizado com ar-condicionado faz a transição para a área íntima, que conta com um quarto de casal com dimensões generosas e acesso a um segundo terraço, um quarto de solteiro bem proporcionado, um banheiro principal com banheira e um segundo banheiro lavanderia equipado com box de chuveiro.

Para completar, o imóvel dispõe de uma garagem individual espaçosa com 19 m² no subsolo. O apartamento encontra-se em ótimo estado e pronto para moradia imediata, não necessitando de intervenções.

Características do Imóvel:

Superfície comercial de 86 m²
Apartamento de 3 cômodos no segundo e último andar
2 quartos espaçosos e bem iluminados
2 banheiros (sendo um deles lavanderia)
Cozinha americana integrada à sala de estar
2 terraços com vista agradável
Garagem individual de 19 m² no subsolo
Condomínio com elevador e poucas unidades
Aquecimento autônomo a radiadores e ar-condicionado instalado
Classe energética D com consumo de 143.69 kWh/m² ano

Dados Financeiros:

Preço de venda: € 155.000
Preço por metro quadrado: € 1.802/m²
Despesas de condomínio: € 50 por mês

A Região:
Tombolo é uma charmosa comuna italiana na província de Pádua, região do Veneto, com aproximadamente 8.300 habitantes. Está estrategicamente posicionada a apenas 10 minutos de Cittadella e a cerca de 40 minutos de Pádua. A comuna conta com excelente infraestrutura local, oferecendo escolas, parques públicos, comércio variado e serviços essenciais. A proximidade com o polo hospitalar de Cittadella e renomadas instituições de ensino da província garante uma excelente qualidade de vida e total conveniência para o dia a dia.

Potencial de Investimento:
Este imóvel apresenta um altíssimo potencial tanto para moradia quanto para geração de renda através de aluguel. A região do Veneto é caracterizada por uma economia forte e alta demanda habitacional, o que assegura uma excelente taxa de ocupação para locações de longo prazo. Com base nos dados de mercado da área, apartamentos de tipologia semelhante (3 cômodos com garagem) possuem excelente liquidez de locação e oferecem um rendimento anual muito atraente. Além disso, o baixo custo condominial de apenas € 50 mensais maximiza o retorno líquido do investidor.

Características