Apartamento à venda em Corso Mazzini, Montebelluna

Excelente oportunidade para clientes que buscam um espaço amplo, iluminado e versátil no coração pulsante de Montebelluna. Situado no segundo andar de um edifício sólido e distinto de apenas 3 pavimentos, este magnível imóvel com 167 m² de área cadastral destaca-se por sua planta regular com pé-direito generoso e grandes janelas que garantem abundância de luz natural e isolamento acústico privilegiado em relação ao movimento das ruas centrais.

Atualmente classificado como escritório (A/10), o imóvel possui viabilidade de mudança de destinação de uso para residencial já validada pela Prefeitura, permitindo configurar o imóvel dos seus sonhos ou estruturar um empreendimento imobiliário de alta performance. As possibilidades de layout são extraordinárias:

• Grande Apartamento Familiar: Ampla sala de estar com excelente iluminação, cozinha espaçosa (integrada ou privativa), 4 quartos confortáveis (ou 3 quartos mais home office / closet), 2 banheiros completos com ventilação natural e despensa com lavanderia independente.
• Fração em 2 Unidades: A conformação da planta viabiliza a divisão em dois apartamentos autônomos, excelente alternativa para investidores aumentarem o retorno financeiro.
• Renda com Locação: Perfeito tanto para locação tradicional quanto para modelos de alta rentabilidade, como hospedagem temporária (short rent) ou aluguel por quartos.

Além de usufruir de custos condominiais reduzidos pela ausência de elevador, o imóvel conta com esquadrias de PVC com vidro duplo de alta durabilidade, telhado do edifício completamente renovado e sistema de aquecimento autônomo. Uma oportunidade ímpar para quem busca viver com toda comodidade urbana a passos de praças históricas, cafés, colégios e da estação ferroviária.

Características do Imóvel:

• Área cadastral: 167 m²
• 6 cômodos amplos
• 4 quartos planejados
• 2 banheiros com janela
• 2º andar em edifício de 3 pavimentos
• Sem elevador (garantindo baixo custo de manutenção)
• Aquecimento autônomo com radiadores
• Esquadrias em PVC com vidros duplos PANTO
• Piso em mármore nas áreas sociais e parquet de madeira nos quartos
• Orientação solar: Norte - Oeste - Sul
• Ano de construção: 1962 (cobertura/telhado reformado nos anos 2000)
• Sistema elétrico revisado com conformidade técnica
• Disponibilidade imediata para reforma e personalização

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 180.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 1.078/m²
• Taxa de condomínio: cerca de € 60/mês
• Não há modalidade de affitto a riscatto informada para esta negociação
• Possibilidade de aproveitamento de incentivos e deduções fiscais vigentes para recuperação edilícia

A Região:
Localizada na província de Treviso, na próspera região do Vêneto, a comuna de Montebelluna abriga cerca de 26.670 habitantes e destaca-se internacionalmente como um polo de excelência econômica, desportiva e industrial. A cidade dispõe de uma infraestrutura completa de serviços, incluindo o renomado Ospedale di Montebelluna (San Valentino), conceituadas escolas de ensino infantil, fundamental e médio, além de conexões rápidas com polos universitários de destaque da região. Em termos de mobilidade, Montebelluna está a apenas 25 a 30 minutos de Treviso, a cerca de 30 minutos de Bassano del Grappa e a aproximadamente 50 minutos de Veneza, permitindo fácil acesso a aeroportos internacionais, centros culturais e turísticos.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas cerca de € 1.078/m² em pleno centro urbano, o imóvel oferece uma margem de valorização substancial após a reforma e a formalização do uso residencial. No mercado de locação residencial tradicional da região de Treviso e Montebelluna, imóveis de grande porte ou fracionados geram rendimentos atrativos com forte demanda por parte de profissionais e famílias. Na modalidade de locação por temporada ou hospedagem corporativa e esportiva, a taxa de ocupação beneficia-se do fluxo constante de negócios e turismo no Vêneto, configurando uma excelente rentabilidade líquida tanto para preservação de patrimônio quanto para renda passiva consistente.