Apartamento em 2 andares à venda em Treschè Conca, Roana

Encantador apartamento duplex com entrada independente localizado na pitoresca localidade de Treschè Conca, na comuna de Roana, em pleno coração do planalto de Asiago. O imóvel beneficia de uma privilegiada orientação solar sudeste/leste, desfrutando de sol da manhã à noite e de uma ampla vista panorâmica, ideal para relaxar e viver momentos memoráveis de férias ou no dia a dia.

A propriedade é distribuída em 2 níveis bem estruturados. Na entrada pelo piso térreo elevado, destaca-se um enorme terraço solarium logo em frente à porta principal, perfeito para momentos de lazer ao ar livre. Este andar conta com uma agradável sala de estar com cozinha integrada, amplo quarto de casal acompanhado de duas camas de solteiro e guarda-roupa, além de um banheiro completo com janela e ducha. No piso térreo inferior, dispõe de uma generosa taverna com espaço de cozinha, cama de casal, máquina de lavar e um segundo banheiro completo com ducha, além de uma ampla garagem privativa fechada (box) com acesso direto. O imóvel encontra-se totalmente mobiliado, em ótimo estado de conservação e com disponibilidade imediata. Um diferencial valioso: o preço de venda já contempla a renovação integral do telhado condominial, correspondente a uma benfeitoria de cerca de 20.000 € incluída.

Características do Imóvel:

• Área total de 95 m²
• 4 cômodos no total
• 2 quartos (quarto principal no piso superior e dormitório na taverna)
• 2 banheiros completos com ducha
• Entrada independente
• Amplo terraço solarium frontal
• Taverna equipada com cozinha e zona de descanso
• Garagem privativa espaçosa
• Orientação sudeste com iluminação natural constante
• Imóvel totalmente mobiliado
• Aquecimento autônomo
• Jardim condominial

Dados Financeiros:

• Valor de venda: 145.000 €
• Preço por metro quadrado: aproximadamente 1.526 €/m²
• Custo da nova cobertura do telhado (valor de 20.000 €) já incluso no preço

A Região:
Treschè Conca é uma das mais acolhedoras frações do município de Roana, situado na província de Vicenza, Veneto. A comuna possui cerca de 4.300 habitantes e é célebre por suas deslumbrantes paisagens alpinas e clima revigorante. Localiza-se a apenas 10 a 15 minutos do centro de Asiago e a cerca de 50 minutos de Vicenza. A região dispõe de infraestrutura completa com escolas locais, farmácias, mercados e fácil acesso ao Hospital de Asiago a poucos minutos de distância, além de ligações convenientes às renomadas universidades e polos empresariais de Vicenza e Pádua.

Potencial de Investimento:
Graças à vocação turística consolidada do planalto de Asiago durante as quatro estações do ano, este imóvel apresenta alto potencial de rentabilidade por meio de locação de temporada (short-stay), atendendo famílias e praticantes de esportes de inverno e caminhadas na montanha. A presença da taverna independente e da garagem privativa eleva significativamente a demanda de hóspedes, tornando-o tanto uma fonte estável de renda passiva quanto uma casa de férias exclusiva com excelente liquidez de mercado.