Escritório à venda em Corso Mazzini, Montebelluna

Excelente oportunidade comercial no coração pulsante de Montebelluna, situado no prestigiado Corso Giuseppe Mazzini. Este amplo e luminoso imóvel comercial de 167 m² de área cadastral, classificado na categoria cadastral A/10 (escritório/estúdio privativo), é a escolha perfeita para quem busca prestígio, funcionalidade e visibilidade estratégica para o seu negócio.

Localizado no segundo andar de um elegante edifício de três pavimentos de uso misto (comercial, corporativo e residencial), o imóvel se beneficia de uma extraordinária luminosidade natural graças à sua tripla exposição (Norte-Oeste-Sul) e de uma tranquilidade acústica privilegiada em relação ao trânsito da avenida principal. Com uma planta regular e versátil, os espaços internos permitem fácil reconfiguração para atender às necessidades de diversos tipos de atividade, como agências digitais, escritórios de advocacia, consultorias contábeis, estúdios de arquitetura ou clínicas e consultórios médicos.

O imóvel conta com caixilharia em PVC com vidros duplos para ótimo isolamento térmico e acústico, cobertura do edifício totalmente reformada nos anos 2000 e um banheiro já renovado em 2021. A ausência de elevador no condomínio proporciona despesas condominiais mínimas, tornando os custos fixos operacionais extremamente atrativos.

Características do Imóvel:

• Área: 167 m² cadastrais
• Cômodos: 6 salas amplas para escritório ou consultório
• Banheiros: 2 banheiros com janela
• Andar: 2º andar em edifício de 3 pavimentos
• Espaço de apoio: 1 cômodo para arquivo ou depósito
• Aquecimento: autônomo com radiadores
• Esquadrias: PVC com vidros duplos
• Piso: parquet em blocos em algumas salas e mármore na entrada e circulação
• Orientação solar: Norte, Oeste e Sul
• Estacionamento: facilidade de vagas públicas nas imediações

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 180.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 1.078/m²
• Taxa de condomínio: € 60/mês (despesas condominiais mínimas)

A Região:
Montebelluna é um dos centros econômicos mais dinâmicos da província de Treviso, na região do Veneto, com uma população de cerca de 31.000 habitantes. Reconhecida internacionalmente como polo de referência industrial e de inovação no segmento esportivo e de design, a cidade oferece infraestrutura completa com escolas renomadas, centros de formação profissional, o moderno Hospital de Montebelluna e uma ampla rede comercial e gastronômica. A localização é altamente estratégica: fica a cerca de 25 minutos de Castelfranco Veneto, 30 minutos de Treviso e menos de 50 minutos do centro histórico de Veneza e do seu aeroporto internacional. O imóvel está a poucos passos das praças centrais e muito próximo à estação ferroviária de Montebelluna, garantindo facilidade de deslocamento para clientes e colaboradores.

Potencial de Investimento:
Com um valor de compra por metro quadrado altamente competitivo para o centro histórico da cidade (em torno de € 1.078/m²), o imóvel apresenta um alto potencial de valorização e rentabilidade. O mercado de locação comercial para escritórios e consultórios em Montebelluna apresenta valores médios entre € 8 e € 12/m², permitindo projetar um rendimento anual bruto estimado entre 7% e 9% para locações corporativas de longo prazo. É um investimento sólido tanto para geração de renda passiva quanto para sediar uma empresa com custos fixos controlados em uma das regiões mais prósperas do norte da Itália.