Apartamento de 85 m² com vaga a 3 minutos da Piazza Alfieri em Asti

Excelente oportunidade de moradia ou investimento no coração de Asti! Este apartamento espaçoso de aproximadamente 85 m² está situado no quarto andar de um edifício com elevador, no prestigiado Corso Galileo Ferraris, a apenas 3 minutos a pé da vibrante Piazza Alfieri e muito próximo ao centro histórico e a todos os serviços da cidade.

O imóvel se destaca pela sua dupla exposição solar, proporcionando ótima iluminação natural durante todo o dia e excelente ventilação cruzada. Sua configuração interna atual é composta por corredor de entrada, cozinha habitável, 3 quartos e 2 banheiros. Por não possuir paredes estruturais internas, a planta oferece ampla flexibilidade de reforma, permitindo integrar ambientes facilmente para criar uma moderna sala de estar em conceito aberto com cozinha e 2 confortáveis quartos.

O sistema de aquecimento é centralizado com termoválvulas individuais instaladas nos radiadores para um controle eficiente e autônomo do consumo. A propriedade inclui ainda uma adega privativa no subsolo (cantina) e uma vaga de garagem descoberta dentro do pátio condominial, agregando enorme praticidade e valorização.

Características do Imóvel:

• Área privativa: 85 m²
• 4º andar com elevador
• Cômodos: 4
• Quartos: 3
• Banheiros: 2
• Cozinha habitável
• Dupla exposição solar
• Planta flexível sem paredes estruturais internas
• Aquecimento centralizado com termoválvulas
• Adega privativa no subsolo (cantina)
• Vaga de garagem descoberta no pátio condominial

Dados Financeiros:

• Preço de venda: sob consulta
• Valor do condomínio: sob consulta
• Preço por metro quadrado: sob consulta

A Região:
A comuna de Asti possui aproximadamente 74.000 habitantes e é internacionalmente reconhecida pela sua história medieval, tradição vinícola de Monferrato e eventos como o Palio di Asti. Localizada estrategicamente no Piemonte, está a cerca de 45 minutos de Turim, 75 minutos de Milão e a apenas 30 minutos de Alba e Alessandria. A cidade conta com infraestrutura completa de serviços, abrigando o moderno Ospedale Cardinal Massaia, conceituadas escolas de ensino primário e secundário, além do Polo Universitário Rita Levi-Montalcini (Uni-Astiss), conveniado com a Universidade de Turim.

Potencial de Investimento:
Com localização central a poucos passos da Piazza Alfieri, o imóvel possui excelente potencial de rentabilidade e valorização. Para locação residencial de longo prazo, imóveis desta tipologia e metragem na região praticam aluguéis médios entre € 550 e € 750 mensais, atingindo rendimentos brutos estimados entre 6% e 8% ao ano. Há também forte demanda para locação por temporada voltada ao enoturismo e locação para estudantes e profissionais de saúde. A versatilidade da planta permite reformas inteligentes que potencializam o ganho de capital imediato pós-obra.