Casa à venda em Castagnole Monferrato

Esta encantadora casa independente livre em 3 lados está situada no coração de Castagnole Monferrato, comuna célebre pelo prestigiado vinho Ruchè e cercada pelas deslumbrantes colinas e vinhedos do Monferrato, patrimônio mundial. Com 139 m² de área construída, o imóvel possui uma estrutura sólida e muito bem conservada, encontrando-se perfeitamente habitável desde já. Os ambientes internos preservam o autêntico charme de época, proporcionando conforto imediato e excelente liberdade para modernizações graduais conforme a sua preferência. A casa conta com sacadas com vista panorâmica aberta sobre o vale e os vinhedos, garagem coberta (box auto) com acesso direto pela rua e a rara comodidade de um segundo acesso independente por via privada.

Características do Imóvel:

• Área total de 139 m²
• Casa livre em 3 lados
• 3 quartos espaçosos
• 2 banheiros
• Cozinha habitável e sala de jantar integrada
• Sacadas com vista panorâmica para colinas e vinhedos
• Garagem privativa com acesso pela rua
• Segundo acesso independente por via privada
• Estrutura sólida e habitável de imediato

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 39.900
• Valor aproximado por metro quadrado: € 287/m²
• Isento de taxas de condomínio

A Região:
Castagnole Monferrato é um município acolhedor com cerca de 1.200 habitantes, internacionalmente reconhecido pela produção do vinho Ruchè di Castagnole Monferrato DOCG. A comuna dispõe de conveniências do dia a dia, como escolas locais de ensino fundamental e infantil, farmácia, restaurantes típicos e pequenos comércios. Sua localização é estratégica: fica a apenas 15 a 20 minutos de carro de Asti (cerca de 14 km), cidade polo com hospitais de alta complexidade, polo universitário e completa infraestrutura comercial. Além disso, encontra-se a cerca de 35 minutos de Alessandria e a aproximadamente 60 minutos de Turim.

Potencial de Investimento:
Com um valor altamente atrativo de apenas € 39.900, o imóvel oferece um excelente custo-benefício e alto potencial de valorização. Na área de locação por temporada (turismo rural e enogastronômico), a forte demanda de visitantes italianos e internacionais durante as épocas de colheita e eventos vinícolas favorece rendimentos consistentes no Airbnb. Para locações de longa duração, os valores médios de aluguel residencial na região giram em torno de € 350 a € 500 mensais para imóveis desta metragem, possibilitando um retorno bruto anual superior a 10% sobre o capital investido. Trata-se também de uma opção fantástica para moradia ou refúgio de férias, aliando tranquilidade, ar puro e qualidade de vida no interior do Piemonte.