Casa à venda em Mombello Monferrato, Alessandria

Encantadora casa terratetto independente com 140 m², situada na pitoresca comuna de Mombello Monferrato, no prestigiado território das colinas do Monferrato, província de Alessandria. Desenvolvida em múltiplos pavimentos, a residência conta com um acolhedor pátio privativo na entrada, proporcionando total privacidade, conforto e sossego.

O imóvel preserva o autêntico charme da arquitetura histórica piemontesa, destacando-se pelos belíssimos tetos em abóbada, pisos de época e ampla cozinha com lareira tradicional. No piso intermediário, um dos acessos se abre para uma aprazível varanda com vista aberta para o pátio e para a exuberante paisagem arborizada ao redor. Com uma estrutura sólida e distribuição versátil dos cômodos, esta propriedade representa a base perfeita para um projeto de restauração e modernização personalizado, unindo a tranquilidade do campo à rica tradição enogastronômica local.

Características do Imóvel:

• Área total de 140 m²
• Estrutura independente em múltiplos pavimentos (terratetto)
• 6 cômodos no total
• 4 quartos amplos
• Cozinha tradicional com lareira
• Salas de estar iluminadas
• Tetos clássicos com abóbada e pisos originais de época
• Varanda panorâmica no piso intermediário
• Pátio privativo na entrada
• Imóvel a reformar com grande potencial de valorização

Dados Financeiros:

• Preço sob consulta
• Isento de taxas de condomínio
• Excelente relação custo por metro quadrado
• Modalidade de affitto a riscatto não aplicável

A Região:
Mombello Monferrato é uma pacata comuna com cerca de 1.000 habitantes, situada entre os vales e vinhedos tombados como Patrimônio Mundial pela UNESCO. A localidade fica a apenas 15 minutos de Casale Monferrato, 40 minutos de Alessandria, 35 minutos de Vercelli e a aproximadamente 60 minutos de Turim. A comuna dispõe de comércio de conveniência, serviços básicos e escolas infantis e primárias; já a vizinha Casale Monferrato oferece infraestrutura completa com hospitais de grande porte (como o Ospedale Santo Spirito), conceituadas escolas secundárias e polo universitário da Università del Piemonte Orientale.

Potencial de Investimento:
A propriedade oferece excelente potencial de retorno tanto para revenda após reforma quanto para locação turística por temporada (B&B ou casa de férias), impulsionada pelo crescente fluxo de viajantes atraídos pelo enoturismo e pela gastronomia piemontesa, com expectativa de rendimento bruto anual entre 7% e 10%. Para moradia permanente, oferece qualidade de vida excepcional, segurança, ar puro e proximidade com importantes centros urbanos do norte da Itália.