Mansarda à venda em Viale dei Mille, Cuorgnè

Excelente oportunidade de adquirir uma encantadora mansarda totalmente mobiliada de 55 m², situada no 4º andar de um edifício com elevador em Cuorgnè. Com um design acolhedor caracterizado por teto em madeira com vigas aparentes no estilo típico alpino, o imóvel proporciona uma atmosfera calorosa e convidativa. A distribuição interna é funcional e bem iluminada por claraboias estratégicas, composta por ampla área de estar com sala e cozinha integradas, um generoso quarto de casal, banheiro completo com banheira e espaço para lavanderia, além de um corredor central que conecta perfeitamente todos os cômodos. O imóvel é vendido 100% mobiliado e equipado, incluindo cozinha completa com eletrodomésticos, televisão e um refrigerador novo a ser entregue, pronto para morar imediatamente ou disponibilizar para locação sem custos adicionais de mobília. Conta ainda com aquecimento autônomo com boiler recém-instalado, ar-condicionado frio/calor e 2 vagas de estacionamento.

Características do Imóvel:

• Área útil: 55 m²
• 2 cômodos no total
• 1 quarto de casal amplo
• 1 banheiro completo com banheira e área de lavanderia
• 4º andar em edifício com elevador
• Teto com forro em madeira aparente
• Totalmente mobiliado e com eletrodomésticos inclusos
• Aquecimento autônomo a metano com radiadores
• Sistema de climatização autônomo (frio e calor)
• Esquadrias externas em PVC com vidro duplo
• 2 vagas de estacionamento descobertas

Dados Financeiros:

• Valor de venda: € 45000
• Preço por metro quadrado: € 636/m²
• Taxa de condomínio: € 50/mês

A Região:
Cuorgnè é uma charmosa comuna italiana situada na região do Piemonte, província de Turim, contando com aproximadamente 9.600 habitantes. Localizada aos pés dos Alpes e na entrada do deslumbrante Vale de Orco, a cidade oferece infraestrutura completa com escolas, comércio diversificado, supermercados e o renomado Hospital de Cuorgnè (Ospedale di Cuorgnè). A localização é estratégica, ficando a apenas cerca de 45 minutos de carro do centro de Turim e a 25 minutos de Ivrea, permitindo fácil acesso aos grandes centros urbanos e às conceituadas universidades da capital piemontesa por meio de transporte rodoviário e ferroviário.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas € 45.000 e baixo custo condominial (€ 50 mensais), esta propriedade representa um altíssimo potencial de rentabilidade. A demanda local por locações residenciais de longa duração para profissionais e jovens casais, somada ao interesse turístico por aluguel por temporada em razão da proximidade com o Parque Nacional do Gran Paradiso, permite alcançar uma taxa de retorno anual sobre o investimento (yield) significativamente acima da média do mercado imobiliário europeu.