Digite o preço e veja os impostos, o notaio e a comissão da imobiliária, com o total e o momento em que cada parte é paga. Escolha prima casa (2% de imposto) se vai morar no imóvel, ou seconda casa (9%) se é para investir, alugar ou passar férias.
Para investimento, aluguel ou quem já tem outra casa com o benefício de prima casa.
Preencha o valor da comissão da imobiliária (geralmente 2-5% do valor do imóvel + IVA ou entre €3.000-€6.000 + IVA para imóveis abaixo de €100.000)
Nota: Estimativa baseada em valores médios. Pode variar conforme o local, tipo de imóvel e condições da transação.
Impostos
Notaio
Agência Imobiliária
O principal imposto da compra: 9% como seconda casa e 2% como prima casa, com mínimo de €1.000. Na compra de pessoa física costuma incidir sobre o valor cadastral, menor que o preço.
Valores fixos de €50 cada quando o vendedor é pessoa física, mais a tassa di archivio.
Na Itália a escritura (rogito) é sempre feita por um notaio, que confere a documentação, registra a compra e recolhe os impostos. Os honorários pagam IVA de 22%.
Em geral de 2% a 5% do preço, ou de €3.000 a €6.000 em imóveis abaixo de €100 mil, sempre mais IVA de 22%. É paga na assinatura do compromesso.
| Seconda casa | Prima casa | |
|---|---|---|
| Impostos | €5.528 | €1.328 |
| Notaio (com IVA) | €2.571 | €2.571 |
| Total com o imóvel | €68.098 | €63.898 |
Depende sobretudo de ser prima ou seconda casa, e some a comissão da imobiliária quando houver. Num imóvel de €60.000 como seconda casa, impostos e notaio dão cerca de €8.098; como prima casa, cerca de €3.898.
Prima casa é o benefício de quem vai morar no imóvel: a imposta di registro cai de 9% para 2%. Para ter direito, é preciso transferir a residência para a cidade do imóvel em até 18 meses (ou ser cidadão italiano inscrito no AIRE), não ter outra prima casa na Itália e o imóvel não pode ser de luxo. Quem compra para investir, alugar ou passar férias paga como seconda casa.
Na compra de pessoa física, a imposta di registro geralmente incide sobre o valor cadastral (o sistema prezzo-valore), que costuma ser bem menor que o preço. A calculadora usa o preço do imóvel, que é a conta mais conservadora: o valor real na escritura tende a ser igual ou menor. O mínimo é sempre €1.000.
Os honorários do notaio variam com o valor e a cidade. A calculadora estima 3% do valor mais a contribuição à Cassa Nazionale del Notariato, visure e despesas, tudo com IVA de 22%. Em imóveis mais caros o percentual efetivo costuma ser menor; peça sempre o orçamento (preventivo) ao notaio antes do rogito.
A comissão da imobiliária é paga na assinatura do compromesso (o contrato preliminar), junto com o sinal. Impostos, notaio e o saldo do preço são pagos no rogito, a escritura definitiva, diante do notaio.
Pode. Brasil e Itália têm reciprocidade, e o brasileiro compra imóvel na Itália como o italiano, mesmo sem cidadania nem residência. É preciso ter o codice fiscale, que se tira no consulado ou na Agenzia delle Entrate.
Todo imóvel do portfólio da Brasilità traz preço, impostos e taxas somados, e o link para esta calculadora já preenchida.