Apartamento bilocale à venda em Piazza Leonardo da Vinci

Excelente oportunidade no coração de Asti: apartamento bilocale de 40 m² localizado em um distinto edifício de tijolo aparente construído em 1990, com entrada pela prestigiada Piazza Leonardo da Vinci e vista aberta para a célebre Piazza del Palio.

Situado no terceiro andar de cinco com elevador, o imóvel beneficia-se de ótima luminosidade natural. O hall de entrada conduz a uma acolhedora área social composta por sala de estar com cozinha americana integrada e acesso direto ao agradável terraço. A área íntima dispõe de um amplo quarto de casal e um banheiro completo. O imóvel conta ainda com uma adega privativa no subsolo.

O apartamento passou por cuidadosas manutenções e modernizações, encontrando-se em ótimo estado de conservação e pronto para morar, equipado com aquecimento autônomo e classe energética D. Atualmente alugado sob o regime fiscal favorável de cedolare secca com renovação automática a cada dois anos, é um ativo que já entrega renda imediata desde o primeiro dia.

Sua localização estratégica no centro urbano permite fazer tudo a pé: a poucos passos da estação ferroviária, escolas, ampla gama de comércio, serviços e de todo o encanto histórico da cidade.

Características do Imóvel:

• Área útil de 40 m²
• 2 cômodos no total
• 1 quarto de casal amplo
• 1 banheiro completo
• Sala com cozinha americana
• Terraço privativo com vista aberta
• 3º andar em prédio de 5 andares com elevador
• Adega privativa incluída
• Aquecimento autônomo
• Classe energética D
• Edifício de tijolo aparente construído em 1990

Dados Financeiros:

• Preço de venda: sob consulta
• Imóvel gerando renda com contrato vigente em regime de cedolare secca
• Renovação contratual automática bienal

A Região:
Asti é uma das cidades mais históricas e vibrantes do Piemonte, contando com aproximadamente 74.000 habitantes. Famosa mundialmente por sua tradição enogastronômica e pela tradicional corrida do Palio di Asti, a cidade oferece infraestrutura completa com o renomado Hospital Cardinal Massaia, excelente rede escolar pública e privada, além do polo universitário Uni-Astiss. Em termos de mobilidade, Asti está a cerca de 45 minutos de Turim e 30 minutos de Alessandria tanto por via rodoviária quanto ferroviária, e a cerca de 1 hora e 20 minutos de Milão.

Potencial de Investimento:
Com a escassez de imóveis compactos em bom estado e com elevador na região central, este bilocale representa um investimento de baixo risco e liquidez garantida. O mercado de locação de longo prazo em Asti mantém alta demanda por profissionais, estudantes e pequenos núcleos familiares, proporcionando rentabilidades líquidas médias consistentes entre 5% e 7% ao ano, além do potencial de valorização patrimonial no centro histórico.