Apartamento bilocale reformado à venda em Corso Alessandria 109, Asti

Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e modernidade em uma das cidades mais charmosas do Piemonte! Este encantador apartamento bilocale de 66 m² foi completamente reformado em 2023, apresentando acabamentos contemporâneos de muito bom gosto e estando pronto para morar, sem necessidade de qualquer intervenção ou obra.

Situado no primeiro andar, o imóvel se destaca pelos seus ambientes inteligentes e bem iluminados. A entrada com porta blindada se abre diretamente para uma ampla sala de estar com cozinha americana integrada, criando uma atmosfera acolhedora e funcional. A área íntima é composta por um quarto de casal espaçoso, antebanheiro planejado como lavanderia prática e um banheiro refinado com janela e box de chuveiro. Além disso, o apartamento conta com uma cantina privativa no subsolo, ideal para armazenamento. O imóvel é entregue totalmente mobiliado e equipado (ficando excluídos apenas cadeiras, televisão e geladeira), com aquecimento autônomo a gás metano, radiadores eficientes, vidros duplos para isolamento térmico e acústico, além de despesas de condomínio extremamente baixas.

Características do Imóvel:

• Área privativa: 66 m²
• Andar: 1º andar (sem elevador)
• Cômodos: 2 cômodos
• Quartos: 1 quarto de casal amplo
• Banheiros: 1 banheiro com janela e box
• Sala de estar com cozinha americana integrada
• Antebanheiro utilizado como lavanderia
• Cantina espaçosa no subsolo
• Ano da reforma integral: 2023
• Aquecimento autônomo a metano com radiadores
• Esquadrias com vidros duplos e porta de entrada blindada
• Imóvel vendido mobiliado (exceto cadeiras, TV e geladeira)
• Classe energética: F

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 79.900
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 1.210/m²
• Despesas de condomínio: cerca de € 500 ao ano (aproximadamente € 42/mês)

A Região:
Asti é uma histórica e dinâmica comuna italiana situada no coração do Piemonte, contando com aproximadamente 74.000 habitantes e mundialmente famosa por suas tradições enogastronômicas e pelo patrimônio paisagístico das colinas de Monferrato e Langhe. O imóvel está estrategicamente situado no Corso Alessandria, a poucos passos do centro histórico e cercado por uma completa rede de comércio, supermercados, farmácias e paradas de transporte público. Em termos de conectividade, Asti fica a apenas 45 minutos de Turim (tanto de trem quanto pela autoestrada A21), a 30 minutos de Alessandria e a 30 minutos de Alba. A cidade conta com excelente infraestrutura pública e privada, incluindo o renomado hospital Ospedale Cardinal Massaia, conceituadas escolas de ensino primário e secundário, além do Polo Universitário de Asti (Uni-Astiss), que atrai estudantes de diversas áreas.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo e condomínio muito baixo, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para locação tradicional de longo prazo ou para locação por temporada voltada ao turismo gastronômico e vinícola da região. Aluguéis residenciais de bilocali reformados e mobiliados em Asti variam entre € 450 e € 600 mensais, viabilizando uma rentabilidade bruta anual estimada entre 7% e 9%, índice muito superior à média de grandes capitais europeias. Para moradia própria, oferece uma vida prática com baixíssimo custo fixo e a conveniência de ter todos os serviços urbanos à porta de casa.