Apartamento com vista à venda em Via Salvo D'Acquisto 27 em Cocconato

Excelente oportunidade de adquirir um imóvel com ótimo custo-benefício no coração do Piemonte! Apresentamos este acolhedor apartamento reformado, com dupla exposição solar que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia e ventilação cruzada. Situado no primeiro andar de um edifício residencial, o imóvel oferece conforto e praticidade imediata.

A distribuição dos espaços é funcional e bem planejada: entrada para corredor de distribuição, acolhedora área de sala com cozinha integrada, 1 quarto espaçoso, e outro comodo que pode ser transformado em outro quarto, banheiro completo e uma ampla varanda corrida que contorna todo o imóvel, proporcionando um agradável espaço ao ar livre. O sistema conta com aquecimento centralizado a gás metano, cuja caldeira foi recentemente substituída em 2025, garantindo máxima eficiência energética e radiadores presentes em todos os ambientes. A propriedade fica a poucos passos do centro histórico e de todos os comércios locais, permitindo fazer tudo a pé.

Características do Imóvel:

• Metragem: 70 m²
• Cômodos: 2
• Quartos: 1
• Banheiros: 1
• Ampla varanda corrida
• Estado de conservação: reformado
• Aquecimento centralizado a gás metano (caldeira nova de 2025)
• Posição: livre em duas frentes
• Disponibilidade: desocupado

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 28.000
• Preço por metro quadrado: € 400/m²
• Rendimento estimado de locação: € 350 a € 450 mensais

A Região:
Cocconato é uma charmosa comuna italiana da província de Asti, com cerca de 1.450 habitantes, carinhosamente conhecida como a "Riviera do Monferrato" pelo seu microclima ameno e belíssimas paisagens montanhosas. O município conta com excelente infraestrutura local, incluindo escolas de ensino infantil e fundamental, farmácias, mercados e restaurantes típicos. O imóvel possui excelente logística rodoviária pelas autoestradas A4 (Torino-Trieste, saída Borgo D'Ale) e A21 (Torino-Piacenza, saída Asti Est), localizando-se a aproximadamente 35 minutos de Asti e a cerca de 50 minutos de Turim. O atendimento hospitalar de alta complexidade está localizado em Asti (Hospital Cardinal Massaia), e renomadas universidades encontram-se em Turim (a cerca de 55 minutos) e em Asti. Além disso, a localização estratégica permite acesso rápido aos aeroportos de Turim-Caselle (a apenas 40 minutos) e Milão-Malpensa (a cerca de 1 hora e 20 minutos).

Potencial de Investimento:
Com um valor altamente atrativo de apenas € 28.000 (€ 400/m²), este apartamento representa uma oportunidade ímpar de investimento com rentabilidade bruta anual estimada entre 15% e 19% em locação tradicional de longo prazo. A região do Monferrato atrai cada vez mais turistas em busca de enogastronomia de qualidade, tranquilidade e natureza, tornando o imóvel também ideal para locação por temporada (Airbnb). Para moradia própria, é o refúgio perfeito que combina tranquilidade de vila histórica com fácil acesso aos principais polos econômicos do norte da Itália.