Apartamento quadrilocale à venda em Via Trento Trieste 21, Fontanile

Excelente oportunidade em Fontanile, a encantadora vila dos murais no coração do Monferrato, região declarada Patrimônio Mundial da UNESCO. Este apartamento quadrilocale em ótimo estado, localizado no piso térreo de um edifício reservado, combina praticidade, elegância e o sossego do campo. O imóvel destaca-se pelo seu agradável jardim privativo equipado com sistema de irrigação instalado, além de uma varanda com vista panorâmica deslumbrante para as colinas circundantes. A propriedade conta ainda com um amplo box de garagem no subsolo e uma adega privativa.

Características do Imóvel:

• Área total de 86 m²
• 4 cômodos bem distribuídos
• 2 quartos confortáveis
• 1 banheiro completo
• Cozinha habitável
• Sala de estar luminosa
• Térreo de prédio de pequeno porte
• Jardim privativo com irrigação instalada
• Varanda panorâmica com vista para as colinas da UNESCO
• Box de garagem amplo no subsolo
• Adega
• Sistema de alarme
• Esquadrias de madeira com vidro duplo
• Possibilidade de instalação de estufa a pellets
• Bons acabamentos
• Aquecimento centralizado

Dados Financeiros:

• Preço de venda: 85.000 €
• Preço por m²: aproximadamente 988 €/m²

A Região:
Fontanile é um charmoso vilarejo piemontês com cerca de 550 habitantes, conhecido internacionalmente por suas fachadas pintadas com murais que narram a história e as tradições rurais locais. A vila está situada a apenas 10 minutos de Nizza Monferrato e a 15 minutos de Acqui Terme, cidades históricas que concentram ampla rede de comércio, serviços e gastronomia. A capital da província, Asti, fica a cerca de 35 minutos de distância, enquanto os centros metropolitanos de Turim, Gênova e Milão situam-se a aproximadamente 1h15 a 1h30 de viagem. No próprio vilarejo encontram-se comércios essenciais e escola de ensino primário, enquanto a estrutura hospitalar, escolas secundárias e polos universitários estão convenientemente localizados nas cidades vizinhas de Acqui Terme, Nizza Monferrato e Asti.

Potencial de Investimento:
O imóvel apresenta forte potencial de valorização e rentabilidade devido à valorização crescente do turismo enogastronômico no Monferrato. Na modalidade de aluguel residencial de longo prazo, unidades completas com garagem e área externa possuem excelente liquidez, com aluguéis médios estimados entre 450 € e 550 € por mês, gerando uma rentabilidade bruta superior a 6% ao ano. Para a locação por temporada voltada ao turismo internacional da rota do vinho, o potencial de diárias é expressivo. Além do aspecto financeiro, morar na região proporciona ar puro, segurança, tranquilidade e uma inigualável qualidade de vida em meio a paisagens cinematográficas.