Casa à venda em Via XX Settembre, 54

Excelente oportunidade de moradia ou refúgio de lazer no coração do Piemonte! Esta casa independente, livre em 3 lados e situada na primeira posição de um charmoso pátio privativo, encontra-se pronta para morar, muito luminosa e sem qualquer necessidade de reformas imediatas. Composta por dois pavimentos muito bem iluminados e ventilados, a casa conta no térreo com entrada, sala de estar acolhedora, cozinha habitável e banheiro. No primeiro andar, dispõe de 2 quartos confortáveis, banheiro com box e uma sacada panorâmica com vista deslumbrante sobre as colinas do Monferrato. O sótão ainda pode ser reformado para abrigar quartos adicionais, aumentando ainda mais o espaço útil.

O grande diferencial desta propriedade é o seu espaço acessório independente de 61 m² em frente à residência, que abriga uma ampla taverna com lareira, depósito e antigo palheiro superior com imenso potencial de personalização, além de um generoso pórtico coberto com vaga para 2 carros.

Características do Imóvel:

• Área total de 161 m² (100 m² da casa principal mais 61 m² de construção anexa)
• 2 pavimentos residenciais bem distribuídos
• 2 quartos amplos
• 2 banheiros completos
• Sala de estar luminosa
• Cozinha habitável
• Sacada com vista panorâmica para as colinas
• Sótão com potencial de ampliação
• Taverna independente com lareira e antigo palheiro
• Pórtico coberto com espaço para 2 carros
• Aquecimento autônomo com caldeira a gás metano e radiadores de ferro fundido
• Esquadrias de madeira em ótimo estado de conservação
• Sistema de alarme instalado
• Classe energética G

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 44.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 273/m² considerando a metragem total de 161 m²
• Imóvel independente, sem taxas condominiais

A Região:
Pomaro Monferrato é uma encantadora comune piemontesa com cerca de 350 habitantes, ideal para quem prioriza paz, tranquilidade e paisagens bucólicas no Monferrato, território mundialmente consagrado como Patrimônio da Humanidade pela UNESCO. O município oferece fácil mobilidade: está situado a apenas 12 minutos do centro de Casale Monferrato, a cerca de 20 minutos da cidade de Valenza e a 25 minutos de Alessandria. Casale Monferrato e Alessandria contam com rede hospitalar de referência (como o Hospital Santo Spirito), escolas de ensino infantil a médio e polo da Università del Piemonte Orientale (UPO).

Potencial de Investimento:
Com um valor de compra incrivelmente acessível de € 44.000, o imóvel apresenta alto potencial de valorização e rentabilidade. Na região, a demanda por locação residencial e por temporada (ligada ao turismo do vinho, gastronomia e cicloturismo) viabiliza aluguéis residenciais médios entre € 350 e € 450 mensais para imóveis desse porte, traduzindo-se em um retorno bruto anual estimado acima de 9%. Como moradia principal ou segunda residência, alia custo de vida baixo, independência e muita versatilidade de uso.