Todo lo que necesitas saber antes de comprar un inmueble en Italia: costes, documentación, impuestos y el proceso de compra.
Sí. Los ciudadanos de la UE y los residentes legales en Italia pueden comprar siempre; los ciudadanos de otros países pueden comprar cuando su país concede el mismo derecho a los italianos (reciprocidad), lo que ocurre en la mayoría de los países, incluido Brasil. No hace falta ciudadanía italiana ni vivir en Italia: bastan el pasaporte y el codice fiscale. La compra la formaliza un notaio y puede hacerse a distancia, mediante un poder.
Además del precio del inmueble, debes tener en cuenta:
No necesariamente. Si no puedes estar en persona, puedes nombrar a un apoderado que te represente ante el notaio.
Es poco habitual. Los bancos italianos rara vez conceden hipotecas a extranjeros que no residen en Italia. La mayoría de las compras se pagan al contado.
No. La compra de un inmueble no concede ciudadanía ni residencia automática. Sin embargo, tener una dirección fija puede facilitar los trámites de residencia a quien quiera vivir en Italia.
No es obligatorio, pero se recomienda para facilitar pagos y el cobro del alquiler. Los ciudadanos italianos pueden abrirla con SPID; los extranjeros también, aunque el proceso puede exigir documentación adicional.
Sí. Además de los impuestos anuales, están los gastos de comunidad (cuando corresponde), la luz, el agua y el gas, y posibles reformas. En los inmuebles alquilados, el inquilino paga los gastos de comunidad.
Puedes optar por contratos tradicionales de larga duración o por alquiler de corta estancia (turístico). Cada modelo tiene reglas y fiscalidad distintas, pero ambos pueden gestionarse a distancia con el apoyo de inmobiliarias locales.
Sí. Si eres residente fiscal en Brasil, debes declarar el inmueble en el impuesto sobre la renta brasileño por su valor de compra en euros, convertido a reales a la fecha de la compra.
Tienes dos caminos: elegir un inmueble de nuestro portafolio o pedir una búsqueda dedicada, en la que buscamos por ti en todo el mercado italiano. Una vez elegido el inmueble, nos ocupamos de todo el proceso:
No. La ciudadanía facilita algunos trámites (como abrir una cuenta bancaria), pero no es un requisito para comprar un inmueble.
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