Dos servicios distintos, contratados por separado y llevados por nuestro equipo en Italia. Uno te lleva hasta la escritura. El otro empieza después de ella.
Para quien todavía va a comprar un inmueble en Italia.
Encontramos, verificamos, negociamos y acompañamos la compra hasta la escritura.
Para quien ya tiene un inmueble en Italia y quiere alquilarlo.
Encontramos al inquilino, registramos el contrato y nos ocupamos del alquiler cada mes.
Cada servicio tiene su propia propuesta y contrato: puedes contratar solo la búsqueda, solo la gestión, o ambos en momentos distintos.
En nuestro portafolio eliges entre inmuebles que ya seleccionamos y verificamos. En la búsqueda dedicada es al revés: partimos de tu proyecto y rastreamos el mercado italiano en busca del inmueble que encaja con él, esté donde esté.
Empezamos entendiendo el objetivo: vivir, invertir, alquilar, revalorizar o usarlo unas semanas al año. En esta fase acordamos presupuesto, región, tipo de inmueble y nivel de riesgo.
Con el perfil definido, hacemos una búsqueda activa y seguimos el mercado y las agencias locales. Descartamos problemas, inmuebles malos o anuncios sin sentido — solo te llega lo que pasó el filtro.
Hablamos con las agencias, confirmamos que el inmueble sigue disponible, pedimos documentos y verificamos su situación legal. Si tiene sentido, organizamos la visita.
Visitamos el inmueble y evaluamos su estado real, el entorno, los costes ocultos y los riesgos. Recibes un informe honesto, con lo bueno y lo malo. Si no es un buen negocio, te lo decimos.
Ajustamos la oferta y negociamos precio y condiciones dentro de las reglas italianas. Aquí entra el análisis a fondo de la documentación del inmueble y del propietario, incluidas las deudas que puedan recaer sobre el bien.
Te acompañamos en la firma de la escritura (rogito) ante el notario y, si no puedes asistir, te representamos con un poder. Después registramos el inmueble a tu nombre en la Agenzia delle Entrate.
El precio del inmueble, la comisión de la agencia que intermedia la venta, los impuestos de la compra, los honorarios del notario y los posibles costes del poder. Todo eso se paga directamente a quien corresponde — Brasilità no recibe nada más que el servicio de asesoría, y conoces su precio antes del primer paso.
Escríbenos por WhatsApp sobre la búsquedaCuéntanos qué buscas. Quien responde es quien va a llevar tu búsqueda.
Gestionar un inmueble a distancia es donde el sueño suele convertirse en trabajo: contrato, inquilino, mantenimiento, impuestos. La gestión es un servicio aparte de la compra, para tu inmueble en Italia, y funciona en dos módulos: puedes contratar solo el Setup o el paquete completo con la Gestión Mensual.
El punto de partida: encontramos al inquilino adecuado y formalizamos todo con seguridad jurídica.
Nos ocupamos del día a día, para que tú no tengas que hacerlo.
Los impagos se reclaman de forma activa, pero eso no garantiza el cobro del alquiler: ninguna administradora seria lo promete, y preferimos decirlo antes. Para entender qué implica gestionar un inmueble alquilado en Italia, lee la guía de gestión de inmuebles en Italia (en portugués); para ver cómo entra en las cuentas de una inversión real, la simulación completa en Asti.
Dinos dónde está el inmueble y cómo está hoy. Responde quien se ocupa de los alquileres.
Si todavía buscas el inmueble, empezamos por la búsqueda. Si ya lo tienes, empezamos por la gestión. En ambos casos es un mensaje por WhatsApp: la primera conversación no cuesta nada ni te compromete.