Tu inmueble en Italia alquilado y bien cuidado, sin que tengas que estar allí.
Encontramos al inquilino, nos ocupamos del contrato y seguimos el alquiler cada mes, con un equipo en Italia que te lo explica todo. Tú lo sigues desde el móvil.
- Equipo y oficina en Italia
- Todo explicado, sin tecnicismos
- Contrato registrado en la Agenzia delle Entrate
Alquilar a distancia no tiene por qué ser un dolor de cabeza.
Solo, a distancia
- Elegir a un inquilino que nunca viste, sin poder comprobar ingresos y documentos
- Un contrato en italiano, el registro en la Agenzia y plazos que nadie explica
- Alquiler atrasado y reclamos por mensaje, desde el otro lado del océano
- Una fuga o una caldera rota sin saber a quién llamar
- IMU, cedolare secca, renovaciones: fechas que pasan sin aviso
Con Brasilità
- Un inquilino elegido por nosotros, con ingresos y documentos comprobados
- Contrato redactado, explicado y registrado
- Alquiler seguido cada mes, con cobro activo cuando se atrasa
- Mantenimiento coordinado con profesionales de la zona
- Vencimientos en la app, con aviso antes de cada plazo
Del primer contacto al alquiler cobrado cada mes.
- 1
Nos cuentas sobre el inmueble
Con el formulario o por WhatsApp: dónde está, cómo está hoy y qué esperas del alquiler.
- 2
Lo preparamos y lo anunciamos
Evaluamos el inmueble, sugerimos un alquiler para la zona y lo publicamos en nuestro portafolio de alquiler.
- 3
Elegimos al inquilino contigo
Mostramos el inmueble y comprobamos ingresos y documentos de cada interesado. La decisión final siempre es tuya.
- 4
Contrato y llaves
Redactamos el contrato, lo registramos en la Agenzia delle Entrate y hacemos la inspección de entrada, con fotos.
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Mes a mes
Con la gestión mensual cobramos el alquiler, nos ocupamos del mantenimiento y rendimos cuentas. Lo ves todo en la app.
Elige hasta dónde llegamos.
Puedes contratar solo el Setup, para alquilar con seguridad, o sumar la Gestión mensual y olvidarte del día a día.
Setup
El punto de partida: encontramos al inquilino adecuado y formalizamos todo con seguridad jurídica.
- Selección y verificación del inquilino, con revisión de ingresos y patrimonio
- Redacción del contrato de alquiler
- Registro en la Agenzia delle Entrate
- Inspección de entrega (vistoria di consegna)
Gestión mensual
Nos ocupamos del día a día, para que tú no tengas que hacerlo.
- Cobro del alquiler y rendición de cuentas al propietario
- Reclamación activa en caso de retraso
- Único punto de contacto para el inquilino
- Coordinación del mantenimiento ordinario
- Apoyo en la declaración de la renta, con los datos para el asesor fiscal
- Renovaciones y prórrogas del contrato a tiempo
- Inspección de salida y devolución de la fianza
¿Empezamos?
Registra tu inmueble con el formulario o escríbenos por WhatsApp. Responde quien se ocupa de los alquileres.
Lo que hace la app por tu inmueble, cada mes.
Junto con la gestión, sigues tu inmueble en la app de Brasilità, gratis: los vencimientos, el alquiler cobrado y lo que queda al final del año. La app está en portugués.
- Un calendario que se monta solo
IMU, TARI, tasa de la TV, contrato de alquiler, caldera, chimenea, comunidad y seguro: respondes media docena de preguntas y la app arma las fechas.
- Aviso en el móvil y por correo
30, 7 y 1 día antes de cada vencimiento, y el mismo día. Con la explicación de cada uno: qué es, quién paga y cómo pagar desde el extranjero.
- Gastos y rentabilidad en un solo panel
Alquiler cobrado mes a mes, lo que salió, la cedolare secca y cuánto queda en el año. Rentabilidad bruta y neta sobre lo que invertiste.
- F24 ya rellenado
IMU e impuesto sobre el alquiler (cedolare secca o IRPEF): la app calcula, rellena el modelo oficial de la Agenzia delle Entrate con tus datos y genera el PDF. Solo tienes que pagarlo en el banco, en correos o por banca online.
- También Brasil
Para residentes fiscales en Brasil, la declaración de la renta brasileña y el carnê-leão del alquiler entran en el calendario.
Por qué dejar tu inmueble con nosotros.
Gente en Italia
Tenemos oficina y equipo en Italia: alguien va al inmueble, lo muestra a los interesados y resuelve allí lo que haga falta.
Conversación clara
Hablas con nosotros como con cualquiera, y te explicamos lo que pide el sistema italiano.
Los inquilinos ya nos buscan
Brasileños que se mudan a Italia buscan casa con nosotros, en nuestro portafolio de alquiler y con la asesoría de alquiler.
Cuentas claras
Alquiler cobrado, gastos y lo que queda al año están en la app, con los comprobantes guardados.
Lo que todo propietario pregunta.
¿Tengo que estar en Italia?
No. Nuestro equipo se ocupa de las visitas, la inspección y el contacto con el inquilino. Tú sigues y apruebas cada paso por WhatsApp y en la app.
¿Puedo contrataros solo para encontrar inquilino?
Sí. El Setup cubre la elección del inquilino, el contrato, el registro y la entrega de llaves. La gestión mensual es opcional.
¿Cuánto cuesta?
Depende del inmueble y de lo que contrates. Cuando conocemos tu caso, te enviamos una propuesta con el precio de cada módulo, antes de cualquier compromiso.
¿Y si el inquilino no paga?
Seguimos el pago cada mes y hacemos el cobro activo cuando se atrasa. No prometemos garantía de cobro: ninguna administradora seria lo promete.
¿El inmueble tiene que estar listo para alquilar?
No necesariamente. Cuéntanos cómo está hoy y te decimos qué vale la pena arreglar antes de anunciarlo.
¿Ponemos tu inmueble a rendir?
Registra el inmueble o escríbenos por WhatsApp. La primera conversación no cuesta nada ni te compromete.
Los impagos se reclaman de forma activa, pero eso no garantiza el cobro del alquiler: ninguna administradora seria lo promete, y preferimos decirlo antes. Para entender qué implica gestionar un inmueble alquilado en Italia, lee la guía de gestión de inmuebles en Italia (en portugués); para ver cómo entra en las cuentas de una inversión real, la simulación completa en Asti.