Elegiste el inmueble. Nosotros revisamos los papeles antes de que firmes.
Antes de la señal y de la escritura, revisamos la documentación del inmueble y del vendedor y te entregamos un informe escrito, con los riesgos y lo que conviene negociar.
WhatsApp sobre la due diligence- Informe escrito y claro
- Equipo y oficina en Italia
- Conoces el precio antes de empezar
Comprar sin revisar sale caro después.
Sin due diligence
- Una hipoteca o un embargo que aparece después de la escritura
- Obras sin licencia o un plano distinto del registrado, que bloquean la venta y la hipoteca
- Gastos de comunidad atrasados que acaban cobrándote a ti
- Un vendedor que no es el único dueño, o una herencia sin resolver
- Un documento en italiano firmado sin entenderlo
Con Brasilità
- Hipotecas, embargos y cargas buscados en los registros oficiales
- Conformidad urbanística y catastral comprobada con el plano
- Gastos de comunidad pendientes confirmados con el administrador
- Propiedad y derechos sobre el inmueble comprobados
- Todo explicado en un informe escrito, antes de firmar
Del enlace del anuncio al informe en tus manos.
- 1
Nos mandas el inmueble
El enlace del anuncio o la dirección, y en qué punto está la negociación.
- 2
Propuesta antes de empezar
Te decimos qué vamos a revisar y cuánto cuesta. Decides sin compromiso.
- 3
Pedimos y revisamos
Sacamos los certificados de los registros oficiales y hablamos con la inmobiliaria, el vendedor y el administrador de la comunidad.
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Informe y conversación
Recibes el informe escrito y una conversación para entender los riesgos y lo que conviene negociar.
Elegiste el inmueble. Nosotros revisamos los papeles.
Qué revisamos
- Catastro y registro de la propiedad (visura catastale)
- Hipotecas, embargos y otras cargas sobre el inmueble (visura ipotecaria)
- Conformidad urbanística y catastral con el plano registrado
- Gastos y deudas de comunidad pendientes
- Quién es el vendedor y quién más tiene derechos sobre el inmueble
- Informe escrito con los riesgos y lo que conviene negociar
Qué queda fuera
La búsqueda y las visitas, el precio del inmueble, la comisión de la inmobiliaria, los impuestos de la compra y los honorarios del notaio. Se pagan directamente a quien corresponde, y conoces el valor de la due diligence antes de empezar.
WhatsApp sobre la due diligenceEnvía el enlace del anuncio o la dirección del inmueble. Responde quien se ocupa de la documentación.
Por qué hacer la due diligence con nosotros.
Gente en Italia
Oficina y equipo en Italia, acostumbrados a pedir certificados y a tratar con inmobiliarias, notarios y comunidades.
Explicado con claridad
El informe dice qué muestra cada documento y qué significa para ti, sin jerga legal.
De tu lado
Quien nos contrata eres tú. El informe dice lo que encontramos, incluso cuando la respuesta es no comprar.
Si hace falta, seguimos
Si después del informe quieres ayuda para negociar y llegar a la escritura, la búsqueda dedicada cubre ese camino.
Lo que preguntan antes de contratar.
¿Tengo que estar en Italia?
No. El equipo en Italia lo hace todo por ti, y el informe y la explicación te llegan por WhatsApp o en una llamada.
¿Cuándo debo contratar?
Cuanto antes, mejor: lo ideal es antes de firmar la oferta de compra. Después, todavía vale la pena antes del compromesso y de la escritura.
¿El notario no lo revisa todo?
El notario revisa parte de los registros en la escritura, pero no confirma los gastos de comunidad ni compara la obra con el plano. La due diligence se hace para ti, antes de que te comprometas.
¿Cuánto cuesta?
Cuando sabemos cuál es el inmueble, te enviamos la propuesta con el precio, antes de empezar.
¿Y si aparece un problema?
El informe explica el problema, qué significa y las salidas: negociar el precio, pedir al vendedor que lo resuelva antes de la escritura o desistir.
Antes de firmar, revisa.
Envía el enlace del anuncio o la dirección del inmueble por WhatsApp. La primera conversación no cuesta nada ni te compromete.