Apartamento quadrilocale à venda em Verrone

Excelente oportunidade de moradia ou investimento em Verrone! Este magnífico apartamento está situado no 1º andar de um condomínio tranquilo com elevador, oferecendo acessibilidade e praticidade no seu dia a dia. O imóvel foi completamente reformado com materiais de ponta, pronto para morar sem necessidade de qualquer intervenção.

O imóvel se destaca pela luminosidade e pelos ambientes bem planejados, contando com pisos novos, esquadrias novas em PVC com vidros duplos, persianas elétricas, mosquiteiros em todas as janelas e porta blindada, garantindo máximo isolamento térmico, acústico e segurança. A cozinha já está equipada com geladeira e lava-louças, e o sistema de aquecimento é semi-autônomo com radiadores novos, válvulas termostáticas, medidores individuais e caldeira condominial nova. Para completar, dispõe de um amplo terraço, varanda, adega privativa (cantina) e uma garagem fechada (box auto) inclusa no valor.

Características do Imóvel:

• 4 cômodos bem distribuídos: hall de entrada, sala de estar, cozinha, 2 quartos e 1 banheiro
• 1º andar em edifício com elevador
• Totalmente reformado com pisos novos em todos os ambientes
• Banheiro reformado equipado com boiler para água quente
• Janelas novas em PVC com vidros duplos, mosquiteiros e persianas elétricas
• Terraço e varanda com pisos novos
• Instalação elétrica completamente nova
• Porta blindada de alta segurança
• Cozinha fornecida com geladeira e lava-louças
• Aquecimento semi-autônomo com radiadores novos e contabilizadores individuais de calor
• Caldeira condominial nova
• Garagem fechada (box auto)
• Adega privativa (cantina)

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 69.000
• Taxa condominial fixa anual: aproximadamente € 1.200 a € 1.300 (com aquecimento desligado)
• Custo anual de aquecimento: aproximadamente € 1.300 a € 1.400
• Despesas condominiais totais anuais estimadas: cerca de € 3.000

A Região:
A comune de Verrone possui cerca de 1.250 habitantes e oferece um estilo de vida tranquilo, seguro e com excelente infraestrutura no Piemonte. Está localizada estrategicamente a apenas 10 minutos de Biella e ao lado de Ponderano, onde se encontra o Nuovo Ospedale degli Infermi de Biella. A cidade conta com escolas locais de ensino fundamental e infantil, proximidade ao polo universitário Città Studi Biella (a 12 minutos), além de polos de trabalho industriais de destaque. O acesso é facilitado às grandes capitais do norte da Itália: cerca de 55 minutos de Turim e aproximadamente 1 hora e 15 minutos de Milão.

Potencial de Investimento:
Com um preço de venda altamente acessível de € 69.000 para um imóvel totalmente reformado, este apartamento representa uma excelente oportunidade de valorização e rentabilidade. O mercado de locação residencial na região apresenta forte demanda por apartamentos reformados de 2 quartos, com aluguéis médios de longo prazo variando entre € 450 e € 550 mensais, permitindo obter um retorno bruto estimado entre 7,8% e 9,5% ao ano. Trata-se de uma oportunidade sólida tanto para locação convencional quanto para moradia com baixíssimo custo de aquisição.