Apartamento à venda em Bassano del Grappa

Descubra o privilégio de morar a poucos passos do centro histórico de Bassano del Grappa em um apartamento que une charme autêntico, luminosidade excepcional e ambientes generosos. Situado no segundo andar de um edifício nobre e bem cuidado servido por elevador, este imóvel de 115 m² encanta pela sua planta diferenciada de traçado poligonal, oferecendo funcionalidade e elegância incomparáveis.

Ao ingressar no imóvel, um hall de entrada bem distribuído conduz à cozinha ampla e independente, perfeita para refeições do dia a dia, acompanhada por um prático lavabo/banheiro social e um primeiro quarto versátil que pode ser utilizado como home office, quarto de hóspedes ou closet. Seguindo pela circulação, encontra-se o banheiro principal espaçoso com uma área de lavanderia reservada, além de uma magnífica e ampla suíte master com metragens raras no mercado atual, ideal para acomodar um closet sob medida. O grande destaque da residência é a sua espetacular sala de estar, banhada por luz natural ao longo de toda a tarde graças a quatro imponentes janelas voltadas a oeste.

O apartamento passou por uma reforma cuidadosa entre 2022 e 2023, com nova distribuição dos espaços, banheiros totalmente novos e revisão completa dos sistemas elétrico e hidráulico. O condomínio também recebeu manutenção recente com a renovação integral do telhado e das calhas. Para completar o conforto, o imóvel conta com ar-condicionado com ciclo quente e frio, sistema de som ambiente em todos os cômodos, porta blindada de alta segurança e preparação para fogão de indução. Uma oportunidade singular, pronta para morar.

Características do Imóvel:

• Metragem total: 115 m²
• 6 cômodos com excelente distribuição
• 2 quartos amplos, incluindo suíte master com espaço para closet
• 2 banheiros modernos e reformados
• 2° andar com elevador em prédio de 4 andares
• Sala de estar cênica e ensolarada
• Cozinha ampla com copa separada
• Varanda privativa
• Reforma recente interna realizada em 2022-2023
• Aquecimento centralizado com medidor de consumo individual
• Ar-condicionado com tecnologia inverter quente e frio
• Sistema de som integrado em todos os ambientes
• Porta de segurança blindada
• Acessibilidade facilitada para pessoas com deficiência
• Vagas de estacionamento gratuitas e pagas ao lado do edifício

Dados Financeiros:

• Preço do imóvel: 230.000 €
• Valor estimado por metro quadrado: 2.000 €/m²
• Taxa condominial: 85 €/mês

A Região:
Bassano del Grappa é uma das cidades mais charmosas e prósperas da província de Vicenza, na região do Vêneto, contando com aproximadamente 43.000 habitantes. Famosa mundialmente pela histórica Ponte Vecchio projetada por Andrea Palladio, pela produção da tradicional grappa e por seu patrimônio arquitetônico renascentista, a comuna oferece uma qualidade de vida invejável. A localização é altamente estratégica: está a apenas 35 minutos de Vicenza, cerca de 45 minutos de Pádua e Treviso, e a 1 hora e 15 minutos de Veneza e do Aeroporto Internacional Marco Polo. A cidade dispõe de infraestrutura completa com o renomado Hospital San Bassiano, ampla rede de escolas públicas e privadas de excelência, além de fácil conexão ferroviária com os grandes centros universitários do norte da Itália.

Potencial de Investimento:
Este imóvel representa um investimento seguro e altamente rentável. No segmento de locação residencial de longo prazo para famílias e profissionais qualificados, a alta procura por imóveis reformados e centrais em Bassano del Grappa projeta valores de locação entre 900 € e 1.200 € mensais, gerando um retorno bruto anual estimado em torno de 5% a 6,3%. No mercado de locação por temporada (aluguel turístico), a atratividade é ainda maior: o constante fluxo de turistas atraídos pela gastronomia, eventos culturais e esportes na região do Monte Grappa permite diárias atrativas e ocupação elevada o ano inteiro, elevando o retorno sobre o capital para patamares de até 8% ao ano. Uma propriedade que alia valorização patrimonial consistente e bem-estar incomparável para moradia.