Apartamento bilocale à venda em via Montegrappa, Piazza Genova, Alessandria

Excelente oportunidade de investimento em Alessandria! Apresentamos um magnífico apartamento bilocale localizado na prestigiada Zona Ospedale / Piazza Genova, uma das áreas mais valorizadas e convenientes da cidade. O imóvel encontra-se completamente reformado e pronto para morar ou alugar, estando situado no andar térreo elevado (piano rialzato). Conta com porta blindada, sistema de ar-condicionado, varanda e adega privativa (cantina). Trata-se de um imóvel ideal para rendimento (immobile a reddito), perfeito para investidores que buscam segurança e rentabilidade imediata.

Características do Imóvel:

• Área: 60 m²
• Cômodos: 2
• Quartos: 1
• Banheiro: 1
• Andar: Térreo elevado (Piano rialzato)
• Total de andares do edifício: 5
• Elevador: Não
• Cozinha: Cozinha habitável
• Varanda: Sim
• Adega / Cantina: Sim
• Aquecimento: Centralizado a radiadores (gás metano)
• Climatização: Sistema autônomo de ar frio
• Outras características: Dupla exposição, fibra óptica, caixilharia em madeira e vidro, porta blindada

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 49.000
• Preço por m²: € 817/m²
• Taxa de condomínio: € 50/mês
• Modalidade: Imóvel a reddito (gerando renda / ideal para investimento)

A Região:
A comune de Alessandria, situada na região do Piemonte, abriga cerca de 90.000 habitantes e destaca-se como um importante centro regional de serviços, cultura e educação. O imóvel situa-se na Zona Ospedale / Piazza Genova, uma localização privilegiada com fácil acesso a pé a hospitais, escolas, supermercados, farmácias e ao campus da Università del Piemonte Orientale. A cidade possui excelente infraestrutura viária e ferroviária, estando posicionada estrategicamente a cerca de 60 minutos de Turim e 70 minutos de Milão.

Potencial de Investimento:
Com um investimento inicial extremamente acessível de € 49.000 e baixas despesas de condomínio (€ 50/mês), esta propriedade apresenta um potencial de rentabilidade expressivo. A proximidade imediata ao Hospital de Alessandria e ao polo universitário assegura uma demanda constante por locação, seja para profissionais da saúde, professores ou estudantes. Considerando a média praticada no mercado imobiliário local para imóveis reformados de 2 cômodos (entre € 400 e € 500 mensais), a estimativa de retorno bruto anual é superior a 10%, consolidando o imóvel como uma excelente opção para patrimônio e renda passiva.