Apartamento 2 cômodos com jardim

Excelente oportunidade em zona tranquila e estritamente residencial em Villaverla! Este encantador apartamento térreo de 74 m² destaca-se pela sua distribuição funcional e aconchegante, desenvolvendo-se inteiramente em um único nível. O imóvel conta com uma acolhedora área de cozinha e sala de estar em conceito open space, 1 quarto de casal espaçoso, 1 quarto individual e um banheiro completo com porta-balcão. O grande diferencial é a espetacular área externa: um belíssimo jardim privativo com lareira/churrasqueira e uma área pavimentada adjacente com acesso direto por todos os cômodos da casa, perfeito para momentos de lazer e confraternização ao ar livre. Para maior conforto e praticidade, o piso subterrâneo abriga uma garagem privativa dupla no comprimento com portão automático. O apartamento está inserido em um condomínio calmo de apenas 10 unidades residenciais, com disponibilidade prevista para até julho de 2027.

Características do Imóvel:

• Metragem: 74 m² de área útil
• Cômodos: 4 cômodos no total
• Quartos: 2 quartos (1 de casal e 1 de solteiro)
• Banheiros: 1 banheiro com porta-balcão
• Andar: Térreo (andar 0)
• Área externa: Jardim privativo com lareira externa e pátio pavimentado
• Vagas de garagem: Box duplo privativo no comprimento com portão automático
• Climatização e conforto: Ar-condicionado instalado e aquecimento autônomo
• Estado de conservação: Bom e habitável

Dados Financeiros:

• Preço de venda: 170.000 €
• Preço por metro quadrado: Aproximadamente 2.297 €/m²
• Taxa de condomínio: Não informada

A Região:
Villaverla é uma comuna charmosa e acolhedora situada na província de Vicenza, na próspera região do Vêneto, contando com aproximadamente 4.400 habitantes. Oferece alta qualidade de vida, segurança e comodidade para seus moradores. O município está estrategicamente posicionado a apenas cerca de 20 minutos de carro do centro histórico de Vicenza e a cerca de 10 minutos de Thiene. A comuna dispõe de excelente infraestrutura de ensino com escolas de ensino infantil, fundamental e médio, além de proximidade imediata com conceituados centros hospitalares da região (como o Hospital de Vicenza e o Hospital Alto Vicentino em Santorso) e fácil acesso aos polos universitários de Vicenza e Pádua.

Potencial de Investimento:
O imóvel apresenta excelente potencial de valorização patrimonial e solidez para investimento imobiliário na região do Vêneto. Para locação de longo prazo voltada a famílias ou profissionais da dinâmica zona industrial e comercial vicentina, a estimativa média de rendimento mensal para apartamentos deste padrão com área externa privativa varia entre 750 € e 900 € ao mês, gerando uma rentabilidade bruta anual estimada entre 5,3% e 6,3%. Além disso, a presença de jardim exclusivo e garagem dupla torna o imóvel extremamente atrativo tanto para habitação própria quanto para liquidez futura de revenda.