Apartamento quadrilocale à venda em Via Dabormida, 3

Excelente oportunidade no coração de Nizza Monferrato! Este amplo apartamento de 95 m² está situado no 3º andar com elevador de um edifício bem cuidado, desfrutando de uma localização privilegiada que permite fazer tudo a pé. O imóvel conta com ambientes amplos e bem iluminados, incluindo aquecimento autônomo, ar-condicionado e esquadrias de madeira com vidro duplo, garantindo conforto térmico e baixas despesas de condomínio.

Características do Imóvel:

• Metragem: 95 m² de área privativa
• Cômodos: 4 cômodos no total
• Quartos: 2 quartos espaçosos
• Banheiros: 1 banheiro completo
• Andar: 3º andar com elevador
• Salão amplo e aconchegante
• Cozinha habitável e funcional
• Duas varandas com vista aberta
• Adega privativa no subsolo
• Esquadrias de madeira com vidro duplo
• Sistema de ar-condicionado instalado
• Aquecimento autônomo

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 85.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 895/m²
• Despesas de condomínio: baixas despesas de gestão
• Aquecimento individual que permite controle total dos custos energéticos

A Região:
Nizza Monferrato é uma das cidades mais charmosas e vibrantes da província de Asti, no coração das colinas do Monferrato (reconhecidas como Patrimônio Mundial pela UNESCO). A comune conta com cerca de 10.000 habitantes e dispõe de uma infraestrutura urbana completa, com escolas da educação infantil ao ensino médio, centros esportivos, comércio diversificado e atendimento de saúde qualificado (presídio de saúde local/Casa della Salute). Fica localizada a apenas 25 minutos de Asti, 35 minutos de Alessandria e a cerca de 1 hora e 15 minutos de Turim e de Gênova. Para o ensino superior, os estudantes têm fácil acesso aos polos universitários de Asti (Uni-Astiss) e de Turim.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas € 895/m², este quadrilocale apresenta um excelente potencial de retorno tanto para locação tradicional de longo prazo quanto para locação por temporada voltada ao turismo enogastronômico. A demanda por aluguéis na região tem média mensal entre € 480 e € 600 para imóveis desse porte, o que proporciona uma rentabilidade bruta anual estimada entre 6,5% e 8,5%. A cidade atrai visitantes do mundo inteiro durante todo o ano pelas famosas rotas do vinho Barbera, tornando este imóvel uma excelente opção para moradia segura e com qualidade de vida ou para diversificação patrimonial na Itália.