Casa à venda em Castagnole Monferrato com 231 m² e jardim privativo

Encantadora casa de vila (terratetto) de 231 m², situada na tradicional comuna de Castagnole Monferrato, no coração das cobiçadas colinas de Asti. O imóvel se apresenta em bom estado de conservação, pronto para habitação imediata, unindo o charme da arquitetura piemontesa ao conforto de amplos espaços internos e externos.

O acesso principal se dá por portão direto da rua através de um agradável caminho que conduz ao jardim privativo. No piso térreo, a espaçosa área social integra uma ampla sala de estar e cozinha com acesso direto ao pátio e jardim, ideais para momentos de lazer ao ar livre, além de um banheiro completo. No piso superior, com acesso independente para a rua, encontram-se uma segunda sala de estar, 4 quartos, escritório, segundo banheiro e varandas. O grande destaque deste pavimento é o espetacular terraço aberto de aproximadamente 45 m², que oferece uma vista panorâmica deslumbrante sobre as colinas da região. A propriedade conta ainda com garagem fechada (box auto), varandão coberto (porticato), área de serviço/despejo e uma magnífica adega subterrânea com abóbadas de tijolos aparentes, perfeita para apreciadores de vinho.

Características do Imóvel:

• Metragem total: 231 m²
• 8 cômodos no total
• 4 quartos amplos
• 1 escritório
• 2 salas de estar
• 2 banheiros completos
• Jardim privativo e pátio interno
• Terraço panorâmico de 45 m²
• Garagem fechada (box auto)
• Varandão coberto (porticato)
• Adega subterrânea com teto em abóbada de tijolos
• Sistema de aquecimento com termoconvectores e estufa a lenha
• Imóvel pronto para habitação imediata

Dados Financeiros:

• Preço de venda: sob consulta
• Taxa de condomínio: isento (imóvel independente)
• Renda estimada para locação residencial: € 650 a € 850 mensais
• Renda estimada para locação turística/temporada: € 80 a € 140 por diária
• Baixo custo de manutenção estrutural

A Região:
Castagnole Monferrato é uma encantadora comuna piemontesa de aproximadamente 1.200 habitantes, famosa mundialmente pela produção do prestigioso vinho Ruchè di Castagnole Monferrato DOCG e inserida na deslumbrante paisagem vitivinícola protegida pela UNESCO. A localidade fica a apenas 15 minutos (cerca de 14 km) da histórica cidade de Asti, a cerca de 35 minutos de Alessandria e a aproximadamente 55 minutos de Turim. A comuna dispõe de comércio local de proximidade, serviços essenciais e escolas de ensino básico, contando ainda com a infraestrutura completa de Asti a poucos minutos, onde estão localizados o Hospital Cardinal Massaia, colégios de excelência e o polo universitário Uni-Astiss.

Potencial de Investimento:
O imóvel representa uma extraordinária oportunidade tanto para residência própria quanto para investimento em renda passiva. Graças à sua localização privilegiada no circuito enogastronômico do Monferrato, a propriedade possui alto potencial de rentabilidade através de aluguel por temporada (Bed & Breakfast ou casa de férias), atraindo turistas internacionais e italianos durante todas as estações do ano. Da mesma forma, para quem busca moradia permanente ou refúgio no campo, a tranquilidade, a qualidade de vida do interior do Piemonte e a proximidade com grandes centros econômicos conferem uma valorização patrimonial sólida e contínua.