Casa à venda em Castel Rocchero com 250 m² no centro histórico

Excelente oportunidade para quem busca autenticidade e potencial construtivo no coração do Piemonte. Esta ampla casa rústica independente com 250 m² de área útil está situada no pitoresco centro histórico de Castel Rocchero, um charmoso vilarejo inserido na deslumbrante paisagem do Monferrato, consagrada como patrimônio mundial pela Unesco. O imóvel demanda reforma integral, apresentando uma base sólida e arquitetura tradicional perfeita para projetos personalizados.

A edificação se desenvolve em três pavimentos muito bem distribuídos. No piso térreo, dispõe de hall de entrada, garagem fechada, três depósitos/armazéns e um ponto comercial exclusivo com sala aos fundos, onde se preserva uma fascinante estrutura histórica de panificação com forno antigo original. O primeiro andar abriga uma acolhedora sala de estar com lareira, cozinha compacta, três dormitórios e um banheiro. Já o segundo andar foi estruturado em três pequenos apartamentos independentes (cada um com quarto e cozinha), servidos por um banheiro social de uso comum. Na área externa, destaca-se o jardim privativo totalmente murado, que oferece privacidade e conta ainda com cobertura para acomodar até dois automóveis.

Características do Imóvel:

• Área útil: 250 m²
• Cômodos totais: 14
• Quartos: 6
• Banheiros: 2
• Pavimentos: 3
• Garagem fechada e abrigo coberto para 2 veículos
• Jardim privativo e cercado
• Lareira tradicional a lenha
• Espaço comercial térreo com forno histórico de panificação
• Estrutura dividida em residência e apartamentos independentes
• Estado: Para reforma integral

Dados Financeiros:

• Preço de venda: sob consulta
• Valor de condomínio: isento (imóvel totalmente independente)
• Preço por m²: a consultar mediante proposta

A Região:
Castel Rocchero é um autêntico vilarejo piemontês com cerca de 250 habitantes, conhecido por suas colinas cobertas de vinhedos e produção vinícola de excelência na província de Asti. A comuna oferece sossego e segurança absolutos, localizando-se a apenas 12 minutos de Nizza Monferrato, a cerca de 15 minutos da tradicional estância termal de Acqui Terme e a 35 minutos de Asti. Os serviços essenciais estão disponíveis na própria localidade e cidades vizinhas imediatas, com fácil acesso a escolas de ensino fundamental e médio, enquanto centros universitários e hospitais de alta complexidade encontram-se estruturados nas vizinhas Acqui Terme, Nizza Monferrato, Asti e Alessandria.

Potencial de Investimento:
Com uma configuração extremamente versátil, o imóvel é ideal tanto para habitação multifamiliar quanto para desenvolvimento de um empreendimento de hospitalidade, como um charmoso Bed & Breakfast ou pousada temática de enoturismo. A região do Monferrato atrai visitantes internacionais durante quase todo o ano, impulsionando expressivas diárias para locação de curta temporada e excelente rentabilidade sobre o capital investido após revitalização. Para moradia, proporciona uma qualidade de vida incomparável, ar puro e a genuína tranquilidade do interior italiano.