Casale típico do Monferrato com piscina

Descubra o fascínio atemporal deste esplêndido casale típico piemontês de 1900, situado em uma posição colinar e dominante com vista panorâmica para os Alpes na charmosa comuna de Viarigi. Totalmente reformada com acabamentos de altíssimo padrão, a propriedade preserva com perfeição a autenticidade rústica original, unindo tradição e sofisticação contemporânea.

A residência dispõe de 250 m² de área útil distribuídos em 2 pavimentos e é independente nos quatro lados, cercada por um belíssimo jardim privativo de 1.500 m² e uma luxuosa piscina panorâmica de construção recente com sistema de tratamento a sal. No piso térreo, você é recebido por um salão amplo e luminoso com lareira característica, sala de jantar, cozinha equipada com vista para o jardim, 1 suíte/quarto de casal com teto em abóbada de tijolos aparentes, antebanheiro com área de serviço e banheiro. O piso superior conta com 3 dormitórios amplos (um com varanda envidraçada), banheiro completo com banheira e ducha, além de uma área de celeiro fechada de cerca de 50 m² pronta para personalização. O imóvel possui ainda janelas com vidros triplos em madeira douglas, sistema de climatização, telhado novo, adega, depósito de lenha, abrigo para ferramentas, sistema de captação de água da chuva com 2 tonéis de 1.000 litros e garagem fechada de 24 m².

Características do Imóvel:

• Área privativa de 250 m² (267 m² de área total)
• Terreno e jardim privativo de 1.500 m²
• 7 cômodos no total
• 4 dormitórios amplos
• 2 banheiros completos
• Sala de estar ampla com lareira tradicional
• Cozinha espaçosa e equipada
• Piscina privativa panorâmica de 9 x 4 m com sistema de sal e robô de limpeza
• Garagem fechada para 1 veículo (24 m²)
• Adega rústica e depósito de lenha
• Aquecimento autônomo a gás metano e estufas em ferro fundido
• Ar-condicionado instalado
• Esquadrias em madeira nobre com vidros triplos
• Eficiência energética Classe D

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 319.000 (negociável)
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 1.276/m²
• Taxa condominial: isento (imóvel totalmente independente)

A Região:
A comuna de Viarigi está localizada no coração do Monferrato astigiano, região reconhecida internacionalmente e tombada como Patrimônio Mundial da UNESCO por suas paisagens colinares e vinhedos. Viarigi conta com cerca de 900 habitantes, oferecendo uma atmosfera tranquila, segura e cercada de natureza. A localização é estratégica: fica a cerca de 25 minutos de Asti e 30 minutos de Alessandria, além de estar a aproximadamente 60 minutos de Turim e 75 minutos de Milão. A região conta com excelente infraestrutura no entorno, incluindo renomadas escolas, hospitais de referência nas cidades vizinhas de Asti e Moncalvo, e renomadas universidades em Asti, Alessandria e Turim.

Potencial de Investimento:
Com a crescente demanda por turismo de experiência e hospitalidade de alto padrão nas colinas do Monferrato, este casale possui um altíssimo potencial de valorização e rentabilidade. O imóvel é perfeito tanto como residência permanente ou casa de campo exclusiva quanto para exploração como casa de temporada para locação turística de luxo (short-term rental), gerando excelentes rendimentos em euros dada a sua piscina privativa, vista alpina e arquitetura autêntica.