Il tuo immobile in Italia affittato e ben seguito, senza che tu debba esserci.
Troviamo l'inquilino, ci occupiamo del contratto e seguiamo l'affitto ogni mese, con un team in Italia che ti spiega tutto. Tu segui ogni cosa dal telefono.
- Team e ufficio in Italia
- Tutto spiegato, senza burocratese
- Contratto registrato all'Agenzia delle Entrate
Affittare a distanza non deve essere un problema.
Da solo, a distanza
- Scegliere un inquilino mai visto, senza poter verificare reddito e documenti
- Contratto, registrazione all'Agenzia e scadenze che nessuno spiega
- Affitto in ritardo e solleciti via messaggio, dall'altra parte del mondo
- Una perdita o la caldaia rotta senza sapere chi chiamare
- IMU, cedolare secca, rinnovi: date che passano senza avviso
Con Brasilità
- Un inquilino scelto da noi, con reddito e documenti verificati
- Contratto redatto, spiegato e registrato
- Affitto seguito ogni mese, con sollecito attivo quando è in ritardo
- Manutenzione coordinata con professionisti della zona
- Scadenze nell'app, con un avviso prima di ognuna
Dal primo contatto all'affitto incassato ogni mese.
- 1
Ci racconti l'immobile
Con il modulo o su WhatsApp: dove si trova, com'è oggi e cosa ti aspetti dall'affitto.
- 2
Lo prepariamo e lo pubblichiamo
Valutiamo l'immobile, suggeriamo un canone per la zona e lo pubblichiamo nel nostro portafoglio di affitti.
- 3
Scegliamo l'inquilino con te
Mostriamo l'immobile e verifichiamo reddito e documenti di ogni interessato. La decisione finale è sempre tua.
- 4
Contratto e chiavi
Redigiamo il contratto, lo registriamo all'Agenzia delle Entrate e facciamo il verbale di consegna, con foto.
- 5
Mese per mese
Con la gestione mensile incassiamo l'affitto, seguiamo le manutenzioni e ti rendiamo conto. Vedi tutto nell'app.
Scegli fin dove arriviamo.
Puoi scegliere solo il Setup, per affittare in sicurezza, o aggiungere la Gestione mensile e non pensare più al quotidiano.
Setup
Il punto di partenza: troviamo l'inquilino giusto e formalizziamo tutto con sicurezza legale.
- Selezione e verifica dell'inquilino, con controllo di reddito e patrimonio
- Redazione del contratto di locazione
- Registrazione presso l'Agenzia delle Entrate
- Verbale di consegna (check-in)
Gestione mensile
Ci occupiamo della gestione quotidiana, così tu non devi farlo.
- Incasso del canone e rendiconto al proprietario
- Sollecito attivo in caso di ritardo
- Unico punto di contatto per l'inquilino
- Coordinamento della manutenzione ordinaria
- Supporto per la dichiarazione dei redditi, con i dati per il commercialista
- Rinnovi e proroghe del contratto nei tempi
- Check-out (verbale di riconsegna) e restituzione della cauzione
Vuoi iniziare?
Registra il tuo immobile con il modulo o scrivici su WhatsApp. Risponde chi segue gli affitti.
Cosa fa l'app per il tuo immobile, ogni mese.
Insieme alla gestione, segui il tuo immobile nell'app di Brasilità, gratis: le scadenze, l'affitto incassato e quanto resta a fine anno. L'app è in portoghese.
- Un calendario che si compila da solo
IMU, TARI, canone RAI, contratto d'affitto, caldaia, canna fumaria, condominio e assicurazione: rispondi a poche domande e l'app imposta le date.
- Avvisi sul telefono e via email
30, 7 e 1 giorno prima di ogni scadenza, e il giorno stesso. Con la spiegazione di ciascuna: cos'è, chi paga e come pagare dall'estero.
- Costi e rendimento in un unico pannello
Affitto incassato mese per mese, le uscite, la cedolare secca e quanto resta nell'anno. Rendimento lordo e netto su quanto hai investito.
- F24 già compilato
IMU e imposta sull'affitto (cedolare secca o IRPEF): l'app calcola, compila il modello ufficiale dell'Agenzia delle Entrate con i tuoi dati e genera il PDF. Basta pagarlo in banca, in posta o con l'home banking.
- Anche il Brasile
Per chi è residente fiscale in Brasile, la dichiarazione dei redditi brasiliana e il carnê-leão sull'affitto entrano nel calendario.
Perché affidare il tuo immobile a noi.
Persone in Italia
Abbiamo ufficio e team in Italia: qualcuno va all'immobile, lo mostra agli interessati e risolve sul posto quello che serve.
Dialogo chiaro
Parli con noi come con chiunque, e ti spieghiamo cosa chiede il sistema italiano.
Gli inquilini ci cercano già
I brasiliani che si trasferiscono in Italia cercano casa con noi, nel nostro portafoglio di affitti e con la consulenza per l'affitto.
Conti chiari
Affitto incassato, spese e quanto resta ogni anno sono nell'app, con le ricevute conservate.
Quello che ogni proprietario chiede.
Devo essere in Italia?
No. Il nostro team segue visite, verbale di consegna e rapporti con l'inquilino. Tu segui e approvi ogni passo su WhatsApp e nell'app.
Posso affidarvi solo la ricerca dell'inquilino?
Sì. Il Setup copre la scelta dell'inquilino, il contratto, la registrazione e la consegna delle chiavi. La gestione mensile è facoltativa.
Quanto costa?
Dipende dall'immobile e da cosa scegli. Quando conosciamo il tuo caso, ti mandiamo una proposta con il costo di ogni modulo, prima di qualsiasi impegno.
E se l'inquilino non paga?
Seguiamo il pagamento ogni mese e facciamo il sollecito attivo quando è in ritardo. Non promettiamo la garanzia dell'incasso: nessun gestore serio la promette.
L'immobile deve essere pronto da affittare?
Non per forza. Raccontaci com'è oggi e ti diciamo cosa vale la pena sistemare prima di pubblicarlo.
Mettiamo a reddito il tuo immobile?
Registra l'immobile o scrivici su WhatsApp. La prima conversazione è gratuita e non impegna.
I morosi vengono sollecitati in modo attivo, ma questo non garantisce l'incasso del canone: nessun amministratore serio lo promette, e preferiamo dirlo prima. Per capire cosa comporta gestire un immobile affittato in Italia, leggi la guida alla gestione degli immobili in Italia (in portoghese); per vedere come incide sui conti di un investimento reale, la simulazione completa ad Asti.