Você escolheu o imóvel. A gente confere os papéis antes de você assinar.
Antes do sinal e da escritura, conferimos a documentação do imóvel e do vendedor e entregamos um relatório em português, com os riscos e o que vale negociar.
Chamar no WhatsApp sobre a due diligence- Relatório em português
- Equipe e escritório na Itália
- Você sabe o valor antes de começar
Comprar sem conferir sai caro depois.
Sem a due diligence
- Hipoteca ou penhora que só aparece depois da escritura
- Obra sem licença ou planta diferente da registrada, que trava a venda e o financiamento
- Despesas de condomínio atrasadas que passam a ser cobradas de você
- Vendedor que não é o único dono, ou herança mal resolvida
- Documento em italiano assinado sem entender o que diz
Com a Brasilità
- Hipotecas, penhoras e ônus pesquisados nos registros oficiais
- Conformidade urbanística e cadastral conferida com a planta
- Despesas de condomínio em aberto levantadas com o administrador
- Dono e direitos sobre o imóvel conferidos
- Tudo explicado num relatório em português, antes de assinar
Do link do anúncio ao relatório na sua mão.
- 1
Você manda o imóvel
O link do anúncio ou o endereço, e em que pé está a negociação.
- 2
Proposta antes de começar
Dizemos o que vamos conferir e quanto custa. Você decide sem compromisso.
- 3
Pedimos e conferimos
Levantamos as certidões nos registros oficiais e falamos com a imobiliária, o vendedor e o administrador do condomínio.
- 4
Relatório e conversa
Você recebe o relatório em português e uma conversa para entender os riscos e o que vale negociar.
Você escolheu o imóvel. A gente confere os papéis.
O que conferimos
- Matrícula e registro de propriedade (visura catastale)
- Hipotecas, penhoras e outros ônus sobre o imóvel (visura ipotecaria)
- Conformidade urbanística e cadastral com a planta registrada
- Despesas e dívidas de condomínio em aberto
- Quem é o vendedor e quem mais tem direito sobre o imóvel
- Relatório em português com os riscos e o que vale negociar
O que fica fora
A busca e as visitas, o preço do imóvel, a comissão da imobiliária, os impostos da compra e os honorários do notaio. Esses custos são pagos diretamente a quem de direito, e você conhece o valor da due diligence antes de começar.
Chamar no WhatsApp sobre a due diligenceMande o link do anúncio ou o endereço do imóvel. A resposta vem de quem cuida da documentação.
Por que fazer a due diligence com a gente.
Gente na Itália
Escritório e equipe na Itália, acostumados a pedir certidões e a conversar com imobiliária, notaio e condomínio.
Explicado em português
O relatório diz o que cada documento mostra e o que isso significa para você, sem juridiquês.
Do seu lado
Quem nos contrata é você. O relatório diz o que encontramos, inclusive quando a resposta é não comprar.
Se precisar, seguimos junto
Se depois do relatório você quiser ajuda para negociar e chegar à escritura, a busca dedicada cobre esse caminho.
O que perguntam antes de contratar.
Preciso estar na Itália?
Não. A equipe na Itália faz tudo por você, e o relatório e a explicação chegam por WhatsApp ou numa chamada.
Quando devo contratar?
Quanto antes, melhor: o ideal é antes de assinar a proposta de compra. Depois dela, ainda vale a pena antes do compromesso e da escritura.
O notaio já não confere tudo?
O notaio confere parte dos registros na escritura, mas não levanta as despesas de condomínio nem confere a obra com a planta. A due diligence é feita para você, antes de você se comprometer.
Quanto custa?
Depois de saber qual é o imóvel, mandamos a proposta com o valor, antes de começar.
E se aparecer um problema?
O relatório explica o problema, o que ele significa e as saídas: negociar o preço, pedir que o vendedor resolva antes da escritura ou desistir.
Antes de assinar, confira.
Mande o link do anúncio ou o endereço do imóvel pelo WhatsApp. A primeira conversa não custa nada e não compromete.