Apartamento à venda em Via Carlo Alberto 98, Nizza Monferrato

Espetacular oportunidade no coração do centro histórico de Nizza Monferrato. Este amplo apartamento de 140 m² situa-se no 1º andar com elevador de um edifício de construção recente, combinando a conveniência moderna com o encanto histórico da região. Atualmente utilizado como escritório, o imóvel possui uma planta versátil que se adapta perfeitamente para ser transformado em uma espaçosa e sofisticada residência principal ou manter-se como espaço profissional de alto padrão.

A distribuição interna é primorosa: uma recepção que se abre para uma generosa sala de estar, quatro quartos amplos e iluminados, cozinha ampla e habitável, banheiro completo e duas varandas com vista sugestiva sobre o centro histórico. O grande diferencial é a mansarda no andar superior com banheiro próprio, ambiente totalmente independente ideal para home office privativo, espaço de lazer ou até mesmo uma suíte para hóspedes. O imóvel conta ainda com ar-condicionado em vários ambientes, esquadrias com vidro duplo para perfeito isolamento térmico e acústico, porta blindada e ótimos acabamentos, estando em bom estado e pronto para morar.

Características do Imóvel:

• Metragem: 140 m²
• 4 quartos
• 2 banheiros
• Sala de estar ampla
• Cozinha habitável
• 1º andar com elevador
• 2 varandas com vista para o centro histórico
• Mansarda no andar superior com banheiro próprio
• Ar-condicionado instalado em múltiplos cômodos
• Esquadrias com vidro duplo de alto isolamento térmico
• Porta blindada
• Edifício de construção recente
• Em bom estado, pronto para habitar

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 120.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 857/m²

A Região:
Nizza Monferrato é uma das cidades mais charmosas e vibrantes do Piemonte, célebre pela tradição vinícola e reconhecida como patrimônio mundial da UNESCO (Paisagens Vitivinícolas do Piemonte). A comuna possui cerca de 10.100 habitantes e oferece infraestrutura completa com comércio diversificado, excelentes restaurantes, escolas da infância ao ensino médio (institutos técnicos e liceus) e unidade de atendimento de saúde com pronto atendimento local, além da proximidade com o Hospital Cardinal Massaia de Asti. Situa-se estrategicamente a apenas 30 minutos de Asti, 35 minutos de Alessandria, 40 minutos de Alba e cerca de 1h15 de Turim e dos polos universitários do Piemonte.

Potencial de Investimento:
Com um valor altamente competitivo de apenas € 857/m² em um prédio moderno com elevador, o imóvel apresenta um excelente potencial de rentabilidade. A região atrai grande fluxo turístico internacional ao longo de todo o ano em busca de enogastronomia e turismo rural, permitindo alto rendimento com aluguel de curta temporada (locação turística). Para locação residencial de longo prazo, imóveis desta metragem e qualidade possuem procura contínua por famílias e profissionais, garantindo renda estável e valorização patrimonial consistente.