Apartamento bilocale à venda em Via Vallesa, Montalto Dora

Excelente oportunidade de adquirir um apartamento totalmente reformado, aconchegante e pronto para morar ou rentabilizar em Montalto Dora. Com 64 m² de área muito bem distribuídos no 1º andar, este imóvel oferece uma atmosfera moderna, prática e funcional. A área social conta com uma charmosa cozinha americana integrada à sala de estar, criando um ambiente agradável e iluminado. O apartamento é vendido completamente mobiliado e conta com aquecimento autônomo a gás natural, garantindo máximo conforto térmico e total controle das despesas energéticas. Como grande diferencial, inclui uma ampla garagem privativa fechada de 25 m² no térreo, perfeita tanto para estacionamento seguro quanto para uso como depósito adicional, além de acesso a um agradável jardim condominial. O imóvel encontra-se atualmente alugado, com saída do inquilino agendada para o fim de outubro, e será entregue com pintura totalmente nova.

Características do Imóvel:

• 64 m² de área comercial
• 2 cômodos
• 1 quarto espaçoso
• 1 banheiro completo
• 1º andar (sem elevador)
• Cozinha em conceito aberto integrada à sala
• Box de garagem privativo de 25 m² no térreo
• Totalmente reformado e em excelente estado
• Vendido totalmente mobiliado
• Aquecimento autônomo a gás natural
• Jardim comum do condomínio
• Entregue com pintura nova após desocupação em outubro

Dados Financeiros:

• Valor do imóvel: 39.000 €
• Valor por metro quadrado: 609 €/m²

A Região:
Montalto Dora é uma charmosa comuna piemontesa situada na histórica região do Canavese e Eporediese, com cerca de 3.400 habitantes, famosa por suas paisagens encantadoras, pelo Lago Pistono e pelo imponente Castelo de Montalto Dora. A localização é altamente estratégica: está a apenas 5 a 10 minutos do centro histórico de Ivrea (polo industrial, tecnológico e comercial reconhecido como patrimônio mundial pela UNESCO), a cerca de 50 minutos de Turim e a 45 minutos do Vale de Aosta. A comuna e seus arredores imediatos contam com completa infraestrutura de serviços, incluindo escolas primárias e secundárias, proximidade imediata ao Hospital de Ivrea (a poucos minutos de distância) e fácil acesso aos polos universitários e centros de formação sediados em Ivrea.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas 39.000 €, este imóvel apresenta um potencial de valorização e rentabilidade formidável. Na região de Montalto Dora e Ivrea, apartamentos de 1 quarto mobiliados e com garagem alcançam aluguéis médios residenciais entre 380 € e 450 € mensais, projetando um retorno bruto anual superior a 11%, muito acima da média europeia. Além do forte apelo para locação de longa duração para profissionais que atuam na vibrante economia de Ivrea e região metropolitana de Turim, há também excelente demanda para locações de média temporada voltadas ao turismo de natureza e esportes ao ar livre. Para moradia própria, oferece uma combinação ímpar de tranquilidade, segurança, ar puro e custo de vida reduzido com todas as conveniências urbanas à porta.