Apartamento bilocale à venda no centro de Nizza Monferrato

Excelente oportunidade para adquirir um apartamento "como novo", completamente reformado com acabamentos de alto padrão e requinte, situado em posição privilegiada e estratégica no coração de Nizza Monferrato. Localizado no primeiro andar de um edifício servido por elevador, este imóvel destaca-se pelo projeto de interiores moderno, distribuição inteligente dos espaços e materiais nobres que proporcionam máximo conforto e sofisticação. O imóvel é vendido totalmente mobiliado com móveis de excelente bom gosto, incluindo uma sofisticada cozinha Lube com acesso direto à sacada, além de contar com portas internas de prestígio Bertolotto, porta blindada Dierre, persianas elétricas, vidros duplos e climatização com ar-condicionado. Um imóvel impecável e pronto para morar, sem necessidade de nenhuma intervenção, havendo ainda a conveniência da compra separada de uma espaçosa garagem dupla.

Características do Imóvel:

• Área privativa: 43 m²
• Cômodos: 2
• Quartos: 1 quarto de casal com closet (cabina armadio)
• Banheiros: 1 banheiro moderno e completo
• Andar: 1º andar com elevador
• Sala de estar acolhedora integrada à cozinha americana Lube
• Sacada com acesso direto pela sala de estar
• Prática zona de lavanderia reservada
• Ar-condicionado com split frio/calor
• Boiler de última geração para aquecimento eficiente de água
• Persianas elétricas automatizadas
• Janelas com esquadrias e vidros duplos de alto isolamento termoacústico
• Porta de entrada blindada Dierre e portas internas Bertolotto
• Totalmente mobiliado com decoração e móveis de alto padrão incluídos
• Opção de aquisição separada de garagem dupla
• Eficiência energética: Classe D

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 85.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 1.976,74/m²
• Possibilidade de compra adicional de garagem dupla

A Região:
Nizza Monferrato é uma encantadora e vibrante comuna italiana com aproximadamente 10.000 habitantes, reconhecida mundialmente como o coração da prestigiada área vinícola do Monferrato (patrimônio mundial da UNESCO). A comuna oferece infraestrutura completa com hospitais e centros de atendimento à saúde (como o Presidio Sanitario Valle Belbo), rede de ensino completa que vai desde a educação infantil até escolas secundárias técnicas e liceus, além de proximidade facilitada com renomadas universidades em cidades vizinhas. Nizza Monferrato fica estrategicamente situada a cerca de 30 minutos de Asti, 35 minutos de Alessandria, 40 minutos de Alba e a pouco mais de 1 hora e 15 minutos de Turim, permitindo fácil mobilidade por rodovias e ferrovia.

Potencial de Investimento:
O imóvel apresenta um excelente potencial de retorno financeiro, tanto para locação tradicional de longo prazo quanto para locação turística e de temporada. Apartamentos compactos reformados e totalmente mobiliados neste padrão têm grande demanda e costumam alcançar aluguéis mensais entre € 450 e € 550 na região, gerando uma rentabilidade bruta anual estimada entre 6,3% e 7,7%, bastante superior à média europeia. Além do forte apelo para investidores graças ao constante fluxo de apreciadores do enoturismo e da gastronomia piemontesa, o imóvel é perfeito para quem deseja morar com praticidade, conforto e custo de manutenção reduzido em um dos locais mais autênticos e charmosos da Itália.