Apartamento de 2 quartos à venda em Nizza Monferrato

Excelente oportunidade de moradia e investimento no coração de Nizza Monferrato, em uma localização privilegiada e muito cômoda para todos os serviços essenciais. Este amplo apartamento de 98 m², situado no terceiro andar, destaca-se pelo seu ótimo estado de conservação, com banheiro totalmente reformado, instalação elétrica revisada com novas placas e esquadrias de alumínio com vidro duplo, garantindo excelente isolamento térmico e acústico. O imóvel encontra-se vazio e pronto para ser habitado imediatamente, sem necessidade de reformas prévias. Conta com uma distribuição inteligente dos espaços, incluindo uma cozinha habitável e uma sala de estar, ambas com acesso a sacadas privativas, além de aquecimento autônomo, baixas despesas de condomínio e uma ampla cantina privativa ideal para armazenamento.

Características do Imóvel:

• Metragem: 98 m² de área útil
• 3º andar
• 4 cômodos totais
• 2 quartos amplos
• 1 banheiro reformado
• Cozinha habitável com sacada
• Sala de estar com sacada
• Ampla cantina privativa no subsolo
• Aquecimento autônomo
• Janelas em alumínio com vidro duplo
• Instalação elétrica revisada e modernizada
• Duas sacadas
• Imóvel desocupado e pronto para morar
• Classe energética D

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 70.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 714/m²
• Baixas despesas condominiais mensais

A Região:
Nizza Monferrato é uma encantadora comune piemontesa com cerca de 8.600 habitantes, internacionalmente reconhecida pela sua rica tradição vitivinícola no coração das paisagens protegidas pela UNESCO. O município oferece infraestrutura completa com escolas de ensino infantil ao médio, unidades de saúde de referência regional com hospital próprio (Presidio Ospedaliero) e ampla oferta comercial. Além disso, fica estrategicamente localizada a apenas cerca de 30 minutos de Asti, 35 minutos de Alessandria e próxima a grandes centros universitários do Piemonte.

Potencial de Investimento:
Com um valor por metro quadrado extremamente atrativo (cerca de € 714/m²), o imóvel apresenta um potencial de rentabilidade extraordinário. No mercado de locação de longo prazo da região, imóveis com este perfil e metragem alcançam valores entre € 450 e € 550 mensais, gerando um retorno bruto anual estimado entre 7,5% e 9,4%, além do forte potencial de valorização e atratividade para locação de temporada ligada ao turismo enogastronômico do Monferrato.