Apartamento trilocale à venda em Via Palestro 20, Borgo Rovereto - Piscina, Alessandria

Você está procurando um apartamento moderno, silencioso e pronto para morar? Esta é a oportunidade que você estava esperando!

Propomos à venda um luminoso apartamento de 3 cômodos situado em uma localização extremamente reservada e silenciosa, dentro de um pátio na Via Palestro 20, em Alessandria. O apartamento está localizado no segundo e último andar de um charmoso edifício de apenas 2 andares, o que garante a máxima privacidade sem vizinhos acima de você.

O imóvel passou por uma reforma total concluída há cerca de 4 anos, com acabamentos modernos, novas instalações e uma grande atenção à eficiência energética, ostentando uma excelente Classe Energética C!

A área social oferece um moderno e acolhedor espaço aberto integrado com cozinha e sala de estar, perfeito para seus momentos de relaxamento. A área íntima inclui 2 amplos quartos de casal e 2 banheiros (sendo 1 banheiro principal e 1 lavabo com lavanderia), ambos totalmente reformados.

Características do Imóvel:

• Área de 90 m²
• 3 cômodos
• 2 quartos de casal
• 2 banheiros totalmente reformados
• Andar 2 (último andar sem elevador)
• Varanda presente
• Esquadrias de última geração em PVC com vidro triplo
• Ar-condicionado autônomo quente/frio
• Aquecimento centralizado a gás metano com radiadores
• Mobiliado

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 79.000
• Preço por metro quadrado: cerca de 878 €/m²
• Condomínio ordinário: cerca de € 83 por mês
• Despesas de aquecimento: cerca de € 600 por ano (custos de gestão total de cerca de € 2.000 anuais que incluem condomínio, aquecimento, água quente e água fria)

A Região:
Alessandria é uma cidade rica em história e cultura localizada no coração do Piemonte, com uma população de cerca de 90.000 habitantes. Sua localização estratégica permite chegar facilmente às grandes metrópoles do norte da Itália: Milão, Turim e Gênova estão todas a cerca de 60 minutos de carro ou trem. A comuna oferece todos os serviços essenciais, incluindo escolas de todos os níveis, a Universidade do Piemonte Oriental (UPO) e importantes hospitais de ponta.

Potencial de Investimento:
Este imóvel representa uma oportunidade extraordinária de investimento. Graças à reforma total e à ótima eficiência energética, as despesas de manutenção futuras são praticamente nulas. Apartamentos de 3 cômodos nesta região desfrutam de uma altíssima demanda de locação, tanto por famílias quanto por estudantes universitários ou profissionais de saúde, garantindo um retorno anual bruto estimado entre 7% e 9%, bem acima da média do mercado. Além disso, é uma excelente opção para moradia própria para quem busca custos fixos baixos e previsíveis no coração da cidade.