Apartamento Trilocale em Nizza Monferrato

Excelente oportunidade em Nizza Monferrato, situada em posição estratégica e muito conveniente para todos os principais serviços do dia a dia. Apresentamos um apartamento luminoso e funcional localizado no terceiro andar de um edifício bem cuidado com pátio de condomínio.

O imóvel oferece uma distribuição inteligente de espaço, composto por um hall de entrada acolhedor, sala de estar iluminada com cozinha integrada, 2 quartos espaçosos, banheiro completo, um prático despenseiro/arrecadação e varanda privativa para desfrutar de momentos ao ar livre. Para maior comodidade, a propriedade conta ainda com uma adega privativa no subsolo (cantina) e a possibilidade de aquisição de uma garagem fechada (box auto). O sistema de aquecimento é centralizado e equipado com válvulas termostáticas, garantindo excelente eficiência energética e controle otimizado de consumo.

Características do Imóvel:

• Área total: 75 m²
• 3 cômodos no total
• 2 quartos de casal confortáveis
• 1 banheiro completo
• 3º andar em prédio de 3 andares (sem elevador)
• Varanda privativa
• Adega no subsolo inclusa
• Opção de compra de vaga de garagem (box)
• Aquecimento centralizado com válvulas termostáticas a gás metano
• Esquadrias de madeira com vidro
• Pátio condominial

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 35.000
• Preço por m²: € 467/m²
• Condomínio: € 37/mês

A Região:
Nizza Monferrato é uma charmosa comuna piemontesa com cerca de 10.000 habitantes, situada no coração da prestigiada região vinícola de Monferrato, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. A cidade possui excelente infraestrutura com presença de hospital/polo de saúde local, escolas de todos os níveis de ensino fundamental e médio, além de proximidade com centros universitários renomados como a Università degli Studi del Piemonte Orientale em Asti e Alessandria. O município está perfeitamente conectado: fica a apenas cerca de 30 minutos de Asti, 35 minutos de Alessandria e aproximadamente 1 hora e 15 minutos de Turim e de Gênova.

Potencial de Investimento:
Com um valor de compra extremamente atrativo de apenas € 35.000 (€ 467/m²), o imóvel se destaca como um ativo de alto retorno sobre o investimento (ROI). Aluguéis de apartamentos semelhantes de 2 quartos na região variam tipicamente entre € 350 e € 480 mensais em locações de longo prazo, proporcionando um rendimento bruto anual estimado superior a 12% a.a. Adicionalmente, a crescente procura turística pelo enoturismo nas colinas de Monferrato abre forte potencial para locações de temporada. Para quem busca moradia própria, é a oportunidade perfeita de ter um lar confortável com baixíssimo custo de manutenção em uma região pacífica e rica em cultura gastronômica.