Seu imóvel na Itália alugado e bem cuidado, sem você precisar estar lá.
A gente encontra o inquilino, cuida do contrato e acompanha o aluguel todo mês, com equipe na Itália e conversa em português. Você acompanha tudo pelo celular.
- Equipe e escritório na Itália
- Tudo em português
- Contrato registrado na Agenzia delle Entrate
Alugar de longe não precisa ser dor de cabeça.
Sozinho, à distância
- Escolher um inquilino que você nunca viu, sem conseguir conferir renda e documentos
- Contrato em italiano, registro na Agenzia e prazos que ninguém explica
- Aluguel atrasado e cobrança por mensagem, do outro lado do oceano
- Vazamento ou caldeira quebrada sem saber a quem ligar
- IMU, cedolare secca, renovação: datas que passam sem aviso
Com a Brasilità
- Inquilino escolhido por nós, com renda e documentos conferidos
- Contrato redigido, explicado em português e registrado
- Aluguel acompanhado todo mês, com cobrança ativa quando atrasa
- Manutenção coordenada com profissionais da região
- Vencimentos no app, com aviso antes de cada prazo
Do primeiro contato ao aluguel caindo todo mês.
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Você conta sobre o imóvel
Pelo formulário ou no WhatsApp: onde fica, como está hoje e o que você espera do aluguel.
- 2
Preparamos e anunciamos
Avaliamos o imóvel, sugerimos o valor do aluguel para a região e publicamos no nosso portfólio de aluguel.
- 3
Escolhemos o inquilino com você
Mostramos o imóvel e conferimos renda e documentos de cada interessado. A decisão final é sempre sua.
- 4
Contrato e chaves
Redigimos o contrato, registramos na Agenzia delle Entrate e fazemos a vistoria de entrada, com fotos.
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Gestão mês a mês
Com a gestão mensal, cobramos o aluguel, cuidamos das manutenções e prestamos contas. Você vê tudo no app.
Escolha até onde a gente vai.
Dá para contratar só o Setup, para alugar com segurança, ou somar a Gestão mensal e não pensar mais no dia a dia do imóvel.
Setup
O ponto de partida: encontramos o inquilino certo e formalizamos tudo com segurança jurídica.
- Seleção e verificação do inquilino, com triagem documental de renda e patrimônio
- Redação do contrato de locação
- Registro na Agenzia delle Entrate
- Vistoria di consegna (check-in)
Gestão mensal
Cuidamos da operação do dia a dia, para você não precisar.
- Cobrança do aluguel e prestação de contas ao proprietário
- Cobrança ativa em caso de atraso
- Ponto único de contato para o inquilino
- Coordenação de manutenções ordinárias
- Suporte na declaração de rendimentos, com os dados para o commercialista
- Renovações e prorrogações contratuais dentro do prazo
- Check-out (vistoria di riconsegna) e restituição da cauzione
Quer começar?
Cadastre o seu imóvel pelo formulário ou chame a gente no WhatsApp. A resposta vem de quem cuida dos aluguéis.
O que o app faz pelo seu imóvel, todo mês.
Junto com a gestão, você acompanha o imóvel pelo app da Brasilità, grátis: os vencimentos, o aluguel que entrou e o que sobra no fim do ano.
- Calendário montado sozinho
IMU, TARI, taxa da TV, contrato de aluguel, caldeira, chaminé, condomínio e seguro: você responde meia dúzia de perguntas e o app monta as datas.
- Aviso no celular e por e-mail
30, 7 e 1 dia antes de cada vencimento, e no dia. Com a explicação de cada um: o que é, quem paga, como pagar do Brasil.
- Custos e rendimento num painel só
Aluguel recebido mês a mês, o que saiu, a cedolare secca e quanto sobra no ano. Bruto e líquido sobre o que você investiu.
- F24 já preenchido
IMU e imposto sobre o aluguel (cedolare secca ou IRPEF): o app calcula, monta o modelo oficial da Agenzia delle Entrate com os seus dados e gera o PDF. É só pagar no banco, na posta ou pelo home banking.
- Brasil também
Declaração do imposto de renda e carnê-leão do aluguel entram no calendário, para quem é residente fiscal no Brasil.
Por que deixar o seu imóvel com a gente.
Gente na Itália
Temos escritório e equipe na Itália: alguém vai ao imóvel, mostra aos interessados e resolve no local o que precisar.
Conversa em português
Você fala com a gente como fala com qualquer pessoa no Brasil, e recebe explicado o que o sistema italiano pede.
Quem procura casa já nos procura
Brasileiros que estão se mudando para a Itália procuram casa com a gente, pelo portfólio de aluguel e pela assessoria de aluguel.
Conta clara
Aluguel recebido, despesas e o que sobra no ano ficam no app, com os comprovantes guardados.
O que todo proprietário pergunta.
Preciso estar na Itália?
Não. A nossa equipe cuida das visitas, da vistoria e do contato com o inquilino. Você acompanha e aprova cada passo pelo WhatsApp e pelo app.
Posso contratar só para encontrar o inquilino?
Pode. O Setup cobre a escolha do inquilino, o contrato, o registro e a entrega das chaves. A gestão mensal é opcional.
Quanto custa?
Depende do imóvel e do que você contratar. Depois de conhecer o seu caso, mandamos uma proposta com o valor de cada módulo, antes de qualquer compromisso.
E se o inquilino não pagar?
Acompanhamos o pagamento todo mês e fazemos a cobrança ativa quando atrasa. Não prometemos garantia de recebimento: nenhuma administradora séria promete.
O imóvel precisa estar pronto para alugar?
Não necessariamente. Conte como ele está hoje e dizemos o que vale a pena arrumar antes de anunciar.
Vamos colocar o seu imóvel para render?
Cadastre o imóvel ou chame no WhatsApp. A primeira conversa não custa nada e não compromete.
A cobrança de inadimplentes é conduzida de forma ativa, mas não constitui garantia de recebimento do aluguel: nenhuma administradora séria promete isso, e preferimos dizer antes. Para entender o que a gestão de um imóvel alugado na Itália envolve, leia o guia de gestão de imóveis na Itália; para ver como ela entra na conta de um investimento real, a simulação completa em Asti.