Apartamento amplo com 5 cômodos à venda em Nizza Monferrato

Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e total independência a poucos passos do charmoso centro histórico de Nizza Monferrato. Situado no primeiro andar de um edifício tranquilo e bem habitado, este magnífico imóvel se destaca por sua luminosidade e versatilidade de ambientes, contando com aquecimento autônomo e a enorme vantagem de custo zero de condomínio.

O imóvel é composto por um acolhedor hall de entrada, cozinha habitável, um esplêndido salão duplo muito luminoso (com facilidade de reversão para um terceiro dormitório caso desejado), dois dormitórios confortáveis (sendo um espaçoso quarto de casal e um quarto individual), dois banheiros completos com janela e três agradáveis sacadas. O prédio já conta com elevador instalado, com possibilidade de conexão do apartamento à estrutura mediante quitação da cota condominial correspondente. Há também a possibilidade de adquirir separadamente uma prática garagem fechada, agregando ainda mais comodidade ao seu dia a dia.

Características do Imóvel:

• Tipologia: Apartamento residencial
• Andar: Primeiro andar
• Cômodos totais: 5
• Quartos: 2 (com potencial para 3)
• Banheiros: 2 banheiros com janela
• Sacadas: 3 sacadas ensolaradas
• Aquecimento: Autônomo a gás metano
• Elevador: Instalação existente no edifício (possibilidade de adesão)
• Garagem: Possibilidade de aquisição de box privativo separado
• Condomínio: Sem despesas condominiais ordinárias

Dados Financeiros:

• Despesas de condomínio: Isento (€ 0 / mês)
• Modalidade de aquisição da garagem: Negociação separada
• Modalidade de adesão ao elevador: Mediante pagamento da quota existente correspondente

A Região:
Nizza Monferrato é um dos municípios mais tradicionais e vibrantes do Piemonte, no coração do território vinícola reconhecido como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Com cerca de 10.000 habitantes, a cidade oferece infraestrutura completa com comércio ativo, feiras tradicionais, polo de saúde/hospitalar local (Presídio Sanitário Santo Spirito) e escolas de nível infantil, fundamental e médio. Situa-se estrategicamente a cerca de 25 minutos de Asti, 35 minutos de Alba e Alessandria, e aproximadamente 1 hora e 15 minutos de Turim e Gênova, com fácil acesso ferroviário e rodoviário aos principais polos universitários piemonteses.

Potencial de Investimento:
O imóvel apresenta excelente atratividade tanto para locação de longo prazo para famílias locais quanto para locação por temporada (aluguel turístico). A região de Monferrato atrai anualmente milhares de enoturistas e viajantes em busca dos renomados vinhos Barbera e Nizza DOCG e da gastronomia piemontesa. A ausência de custos de condomínio e o aquecimento independente elevam expressivamente a rentabilidade líquida operacional, além de representar uma moradia sólida e com grande potencial de valorização imobiliária.

Área útil de 120 m².