Apartamento trilocale em via Iside Viana 34, Candelo

No coração de Candelo, na centralíssima Via Iside Viana, colocamos à venda este acolhedor apartamento situado no segundo e último andar de um edifício pequeno e muito bem cuidado. A localização é verdadeiramente estratégica, permitindo fazer tudo a pé e estando a poucos passos de todos os serviços essenciais como escolas, supermercados, cafés, farmácias e comércio local.

Ao entrar no imóvel, você é recebido por um amplo corredor que distribui perfeitamente todos os cômodos de forma funcional. A área social é composta por uma sala de estar luminosa com cozinha em conceito aberto (angolo cottura). Na área íntima, o apartamento dispõe de dois quartos espaçosos e um banheiro de generosas dimensões, equipado com banheira e chuveiro. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é que todos os cômodos possuem acesso direto à sua própria varanda, garantindo excelente ventilação natural, claridade ao longo do dia e agradáveis áreas externas.

Para completar com total comodidade, o imóvel inclui no piso térreo uma adega privativa (cantina) e uma garagem individual fechada (box). A propriedade apresenta bom estado de conservação, contando com esquadrias de alumínio com vidros duplos. Graças à sua ótima planta e às condições gerais, esta é a oportunidade ideal tanto para quem busca uma residência pronta para morar quanto para quem deseja um excelente ativo para locação e rentabilidade patrimonial.

Características do Imóvel:

• Área útil: 80 m²
• Cômodos: 3
• Quartos: 2
• Banheiros: 1 (com banheira e chuveiro)
• Andar: 2º andar (último andar de um prédio de 2 pavimentos)
• Elevador: Não
• Varandas: Sim, acesso privativo em todos os cômodos
• Garagem: 1 vaga em box fechado privativo no térreo
• Armazenamento: Cantina/adega privativa no térreo
• Janelas: Esquadrias em alumínio com vidros duplos
• Aquecimento: Centralizado por radiadores a gás metano
• Classe energética: G (464,99 kWh/m² ano)

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 47.000
• Preço por metro quadrado: € 588/m²
• Taxa de condomínio: € 92/mês

A Região:
Candelo é uma comuna charmosa e rica em história situada na província de Biella, região do Piemonte, com cerca de 7.400 habitantes. Conhecida mundialmente pelo Ricetto di Candelo, uma joia medieval perfeitamente preservada e polo cultural da região, a cidade oferece infraestrutura completa com escolas de ensino infantil a fundamental, centros de saúde, farmácias, mercados e transporte público. Fica a apenas 10 minutos (cerca de 5 km) do centro de Biella, onde estão localizados o Hospital de Biella (Ospedale degli Infermi) e centros de ensino superior como a Città Studi Biella. Encontra-se também a aproximadamente 50 minutos de Novara e a cerca de 1 hora de Turim e Milão.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas € 47.000 (€ 588/m²), o imóvel se posiciona como um investimento de alta atratividade. A estimativa de aluguel residencial para um apartamento trilocale completo com garagem nesta região varia entre € 350 e € 450 mensais, o que projeta uma rentabilidade bruta anual entre 8,9% e 11,5%, muito superior à média dos investimentos imobiliários convencionais. Além disso, a vocação turística de Candelo proporciona forte potencial para locação de curta temporada (Airbnb) ao longo de todo o ano, combinando alta rentabilidade com valorização patrimonial e ótima qualidade de vida.