Cobertura reformada com terraço panorâmico – Casale Monferrato

Encante-se com esta espetacular cobertura reformada de 110 m², situada no 4º e último andar de um edifício bem cuidado na cobiçada região de Porta Milano, em Casale Monferrato.

Com uma distribuição inteligente e dupla exposição solar, o imóvel é banhado por luz natural durante todo o dia. Totalmente mobiliado e pronto para morar, o apartamento combina acabamentos modernos com espaços amplos e acolhedores.

O verdadeiro protagonista desta residência é o seu amplo terraço panorâmico privativo, com acesso direto pela sala de estar e por um dos dormitórios. Por estar no último andar e em uma posição reservada, garante total privacidade e uma vista deslumbrante, perfeito para momentos de lazer ao ar livre, jantares sob as estrelas ou simplesmente relaxar.

O condomínio passou por importantes melhorias estruturais recentes, incluindo a reforma completa do telhado e a instalação de uma nova caldeira condominial de alta eficiência, com válvulas termostáticas individuais nos radiadores.

Características do Imóvel:

• Área total: 110 m²
• 4º e último andar
• Ampla sala de estar com saída para o terraço
• Sala de jantar espaçosa com sacada
• Cozinha separada
• 2 quartos confortáveis
• 1 banheiro amplo e moderno com box
• Despensa prática
• Adega privativa no subsolo (cantina)
• Grande terraço panorâmico privativo
• Possibilidade de aquisição de garagem/box separadamente
• Classe energética E
• Ano de construção: 1970

Dados Financeiros:

• Valor do imóvel: € 87.000 negociáveis
• Preço por m²: aproximadamente € 791/m²
• Taxa condominial: aproximadamente € 1.900/ano (cerca de € 158/mês), valor que já inclui aquecimento central e consumo de água

A Região:
Casale Monferrato é uma charmosa comuna piemontesa com cerca de 33.000 habitantes, célebre por sua história, arquitetura barroca e por estar inserida no território das colinas do Monferrato, patrimônio mundial da UNESCO. A cidade oferece infraestrutura completa com excelente rede de escolas, polos universitários descentralizados, hospitais de referência (Ospedale Santo Spirito), centros esportivos, comércio diversificado e gastronomia renomada. Está estrategicamente posicionada a apenas 30 minutos de Alessandria, 25 minutos de Vercelli, cerca de 60 minutos de Turim e 60 minutos de Milão, facilitando o deslocamento rápido para os principais centros econômicos do norte da Itália.

Potencial de Investimento:
Com um valor por metro quadrado altamente atrativo (menos de € 800/m²), o imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento e moradia. O mercado de locação residencial na região apresenta demanda constante por imóveis reformados e mobiliados, com aluguéis médios de longo prazo variando entre € 500 e € 650/mês para tipologias similares, gerando uma rentabilidade bruta anual estimada entre 7% e 9% ao ano. Além disso, o diferencial exclusivo do terraço panorâmico agrega grande valorização patrimonial e forte apelo tanto para locações residenciais quanto para aluguéis de temporada voltados ao turismo enogastronômico do Monferrato.