Rendimento na província de Firenze

Rendimento = aluguel de 12 meses ÷ custo total de aquisição. O aluguel é o pedido nos anúncios do immobiliare.it. O custo total de aquisição parte do valor oficial da Agenzia delle Entrate (OMI), que reflete as compras registradas (o anúncio pede em média mais do que se paga), e soma 12% de impostos, notário e agência; nos poucos comuni sem OMI, parte do preço pedido com 5% de desconto, a margem que normalmente se negocia. No Brasil não há valor oficial: parte do preço da FIPE com os mesmos 5% de desconto, mais 11%: ITBI, escritura e registro (perto de 5%) e a corretagem de 6%, que o vendedor embute no preço mas quem paga é o comprador (decisão da direção; na Itália a agência entra por fora, nos 12%). O aluguel do Brasil é a rentabilidade da FIPE, o mesmo método. Como aluguel e custo estão na mesma moeda, o câmbio não mexe no rendimento. Em comuni com poucos anúncios, rendimentos abaixo de 1% ou acima de 15% ao ano aparecem como "poucos anúncios". O líquido desconta a cedolare secca de 21% (sem vacância nem custos do proprietário, por decisão da direção); no contrato a canone concordato (aluguel dentro do acordo local, nos comuni que têm um) a cedolare cai a 10%, e esse líquido aparece à parte, com o nome. O valor oficial da Agenzia delle Entrate (OMI) fica no "i" ao lado das fontes.

A valorização do imóvel fica fora do rendimento, de propósito: depende do período e da moeda em que se mede. Ela aparece à parte, na aba Brasil × Itália, em três períodos (5, 3 e 1 ano), cada país na própria moeda. Valorização passada não garante a futura: é estimativa de mercado, não promessa de retorno de um imóvel.

Preço médio pedido nos anúncios de imóveis residenciais, por metro quadrado, em agosto de 2026. Fonte: immobiliare.it, consultado em 23/09/2026. É o preço de oferta, não o de fechamento: a negociação costuma baixar o valor final. Use como referência de mercado, não como avaliação de um imóvel.

Valores oficiais: Agenzia Entrate – OMI, 2º semestre de 2025, tipologia "abitazioni civili" no estado de conservação predominante de cada zona. Nas províncias, regiões e na Itália, média dos comuni ponderada pelo número de compras registradas em 2025.

Custo total de aquisição: na Itália, o valor oficial da Agenzia delle Entrate (OMI) mais 12%; no Brasil, o preço da FIPE com 5% de desconto (a margem que normalmente se negocia) mais 11%. Nos imóveis da Brasilità, o preço pedido com os mesmos 5% de desconto mais 12%. Itália, 12%: imposto de registro de 9% para quem não compra como primeira casa (calculado sobre o valor catastal, em geral menor que o preço), notário e taxas (perto de 2%) e agência imobiliária (3% mais IVA), que na Itália o comprador paga por fora. Brasil, 11%: ITBI (2% a 3%, conforme o município), escritura e registro (1% a 2%) e a corretagem de 6%, que o vendedor embute no preço mas quem paga é o comprador. Os dois são estimativas: variam com o imóvel, a cidade e a negociação.

Brasil: FIPE (rentabilidade do aluguel e preço residencial). Limites territoriais: ISTAT (CC BY 4.0), via openpolis. Mapa: © OpenStreetMap.